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不限购城市房贷首付降至两成 无锡解读

2016-02-03 08:26:00来源:江南晚报
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  中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

  首付十年后重回20%

  这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来首付比例第一次降回至20%。

  从市场预期看,能够较好撼动去库存市场的绝招,只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看,包括住房公积金等政策,实际上都已经处于一个底部。利率也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说,都有积极作用。

  新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示,此番央行在非限购城市降低首付,主要目的是为了降低这些城市的购房门槛,增加需求。但是在非限购的城市中情况有所不同,比如南京、合肥虽然属于非限购城市,但是没有很高的库存,降低首付比例,无疑会加速销售,推高房价。

  而一些库存很高的城市,除了降低首付,还需要控制供应土地。至于投资方面,开发商不会因为降低首付,就盲目加大在非限购城市的投资,还要结合去库存的情况,才会做相应的调整。

  一线城市政策难放松

  值得注意的是此次放松主要针对非限购城市。自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后,限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消限购。

  目前,这几个城市中还没有看到有取消限购的迹象。

  1月24日,北京市市长王安顺表示,“控房价是我最关心的问题之一,不能副中心还没建,房价就呼呼上来了。”王安顺称,限购令将长期存在。

  1月29日,上海市市长杨雄表示,“上海还是坚持现在的调控政策,主要还是限购”。

  相比北京上海,广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,目前尚未上报省政府。他透露,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。 (综合)

  无锡解读

  中隆集团 董事CEO——沙龙洲:

  就无锡而言,降低首套首付比例,降低了购房者入市门槛,适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量,可以缓解无锡的库存,同时使房价保持相对稳定的发展态势。

  无锡市房地产协会副会长兼秘书长——沈洵:

  现在的新常态是,一个政策出来,并不会对楼市出现立竿见影的效果,楼市的发展最终是由供求关系决定的。但是,对于无锡这种高库存的城市,楼市成交并不会因此出现爆发性的增长,但是会平稳上升。新政的出台也会让刚需更加火爆,让改善型成为2016年的重头戏。

  无锡协信地产营销副总经理——莫劲梅:

  城市规划上,无锡三区合并,新政的出台对于城中区域项目的成交也有促进。相对于以前的降准降息来讲,降首付的政策更利好些。这次政策的覆盖面还是很广的,可以说是“阳光普照”,对刚需首付降,对改善二套房降。 (365淘房无锡)

[责任编辑:季晓炜]
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