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业内:无锡楼市去库存 或要着眼商务用房

2016-01-26 08:23:00来源:无锡商报
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  在刚刚结束的第七届中国房地产年会上,无锡房产服务企业首佳房地产流通服务连锁有限公司及其管理者摘得创新类大奖,值得一提的是该奖项是针对“十二五”期间为在房产领域对社会作出贡献的企业和个人,也是目前国内房产领域的最高奖项。“首佳”创新新在哪里?无锡房地产市场现状如何?房企“寒冬”如何取暖自救?昨天,记者来到位于解放西路上的首佳房产中介公司为您找寻答案。

  “首佳”在锡独家代理楼宇销售

  第七届中国房地产年会1月20日在北京举行,在大会发布的2015—2016年中国房地产总评榜单中无锡房产服务企业首佳房地产流通服务连锁有限公司荣获“‘十二五’中国房地产中介最具创新及发展潜力金牌服务机构”奖项,而“首佳”董事长王一见先生则被授予十二五中国房地产运营模式创新领军人物。五年内在房产领域为社会作出贡献的单位和个人,“首佳”何以获得如此荣耀?记者发现,与房产服务公司一般代理住宅不同,“首佳”在锡城独家代理楼宇销售,主要是商业用房、写字楼等。“十二五”期间,“首佳”代理了锡城19个大楼,其中有17幢完成了100%的销售,目前在售的只有古运河大厦和慧智大厦两幢。另外,“首佳”秉承诚信经营、阳光操作的经营模式,收费完全公开、客户和房主第一时间碰面等,形成完整的售前售中售后体系。

  据了解,本次会议由中国房地产学会、北京房地产学会、房龙点评等联合主办,主要议题为“互联网+盘活存量”,旨在为投资人、数据研究机构、企业家搭建一个全新的聚合平台,通过学习、总结、交流共同探寻存量时代的突围之路。

  楼市去库存或要着眼商务用房

  2016年对全国楼市来说迎来去库存之年,无锡市场也不例外。据介绍,无锡目前的商品房库存面积约为1000多万平方米,而年销售量只有300—400多万平方米,因此即使没有新建房屋也需要3—4年的去库存时间。“虽然在过去的2015年从政策层面来说房地产市场是向好的,但实际表现不尽如人意。2016年对房地产市场来说进入改革深水区,改革的核心问题从开发商拿房的方式到房屋的建造速度到已建房屋的管理都要发生变化,当然政府、银行等相应的改革措施也要跟进。”“首佳”房产董事长王一见介绍,现在每个城市都有3—5年的库存量,为了去库存,2016年开始要实行“三降”即降价、降存款利率、降低与房子相关的规费、政策性费用。“改革可能意味着死亡,但是不改不尝试就意味着会死得更惨。”王一见补充。

  在王一见看来,目前困扰无锡楼市库存的不是住宅本身,而是包括综合体、写字楼、门面房在内的商务用房,无锡楼市去库战役也要把靶心对准商务用房。目前无锡有几十家综合体,但是同质化程度高、人流量偏低甚至出现商铺空置,这种现象如不解决将会危及住宅的死亡。要怎么解决?“无锡是旅游城市,可以用大旅游的手段实现从招商引资到功能定位再到产品创新的转变。比如专供老年人休闲娱乐的综合体、适宜农民生活的综合体,产品也要便捷、亲民。”王一见举例说,于政府方面要保障交通便捷和医疗卫生等配套设施的跟进。

  再建房子要聚焦养老和旅游

  对于房地产开发商而言2016年无疑是“寒冬”,据介绍,目前全国有十几亿中小型房地产开发商,将面临的是10年左右的洗牌时间,而最终剩下的可能只有1%。对无锡的开发商而言2015年及其以后拿地由于成本偏高痛苦也更真切,但是无论是已建成还是未开工,开发商都要转型。“以后开发商造房子要满足时代要求和市民需求,从功能分类来说要聚焦两大块,即养老和旅游。从房屋类型来说要么高端豪华要么是小型简约。”王一见坦言,如果拿地不满足以上要求要对其进行改造,对于已经建好的房子,开发商要学会管理,学会营销。而开发商的销售模式也将发生裂变,“在房子没开建的时候就要卖。运用众筹模式、运用互联网+思维,因时因地因事制宜,加快安建速度、实现开售短、平、快。”

  (王庭萍)

[责任编辑:季晓炜]
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