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楼市需求复苏稳健攀升 成交量达近5年峰值

2015-12-28 06:47:00来源:江南晚报
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  在全国有数得着的经济地位,房价却比较安然地排在主要城市的中后段,内地最宜居城市无锡就这样让漂在北上广的人眼馋。不过,在2011年后全国房地产市场由热变冷的大势下,无锡也经历了房地产市场的干渴期,库存高、成交量上不去,主流开发商怕拿地、开发水平停滞不前……

  不过今年随着中央到地方出台一系列政策给房地产“松绑”,无锡房地产市场复苏形势喜人。但与过去90平方米刚需户型为主不同,新一波的购房潮里更多的是改善型需求,甚至因为很多家庭有二胎计划,120平方米左右的改善型户型也变成了“新刚需户型”。

  总的来说,从沪宁线乃至长三角地区横向比较来看,无锡是名副其实的房价处在合理区间的地区,未见大起大落。在最新中央经济工作和城市工作会议思路指引下,明年的目标仍是去化库存、保持供求结构平衡、提高居民居住水平。只有保持好稳健的房地产市场格局,无锡“十三五”期间经济社会发展才无后顾之忧。

  数据

  截至12月中旬,2015年无锡楼市商品房成交面积为664.98万平方米,商品住宅成交面积为581.58万平方米,均达到近5年成交峰值。而且,越到年末越是红火。数据显示本月截至23日,市区已成交各类商品房46.23万平方米,基本可以判断,本月成交量将是今年月度最高。

  从去库存的角度看,库存压力依然存在,但总体积极释放。无锡新建商品住宅库存量在2014年到达顶峰,自去年8月30日解除限购后开始去化。目前,每月新增供应量低于成交量,库存周期已从过去的24个月水平逐渐回落到18个月水平。

  事件

  认筹、开盘时又见抢房

  近两年,供求关系中的买方格局,决定了排队买房成为历史。但就在今年12月19日,位于新区的某商业楼盘,在开盘当天上演了一场沸腾的抢房大战,百余位认筹客户到场,场面火爆。

  同样在前不久,崇安区的某高性价比楼盘首次开盘即热销。有一位先生一口气买下3套花园叠墅。几乎同一时段,南长区古运河沿线某纯新楼盘首次认筹即超预期,总共几十套房子,认筹量却超200套。使得该楼盘内部人士都感慨:啥时买房又开始紧张了?

  背景

  今年房地产政策不断“松绑”

  今年,历经多次严厉调控的房地产市场政策终于释放出积极的调整信号,从中央到地方,给房地产“松绑”的举措一波又一波。

  首先是3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,对商业贷款、公积金贷款购房2套房的首付比例及贷款资格“松绑”,交易二手房时的营业税免征年限,也从5年缩短为2年。

  其次是央行连续降息降准,截至12月中旬,年内已累计实施了5次降息和4次降准。专家们指出,经历房贷利息“五连降”后,目前房贷的成本已是历史最低水平。

  最后是无锡本地公积金利好政策接踵而至,主要包括放宽公积金贷款首付比例,取消二次公积金贷款利率上浮10%的规定。

  亮点

  改善型需求得以释放

  多重政策利好,打开了先前套在改善型需求人群身上的枷锁,实力买家纷纷打消顾虑积极入手心仪的房产。今年以来,蠡湖香樟园、太湖锦绣园、绿城雅园、南丰御园、雅居乐等中高端楼盘推新节奏明显加快,而那些周边配置、环境、品质、物业管理等多方面综合实力强劲的改善型需求楼盘也经常霸占周、月房地产成交量的前十位置。就从上周的商品住宅成交榜前十名楼盘的户型面积来看,成交套均面积在120平方米以上的楼盘占据7席。

  事实上,一个城市的住宅套均面积及变动趋势,反映了这个城市的家庭居住水平状况。无锡的家庭居住水平也确实在水涨船高,今年上半年,某研究机构发布的数据显示,2011—2015年,无锡新建商品住宅套均面积分别为118、113、117、118和120平方米,连续3年增长,今年达到了5年来最高值,同时高出全国均值11平方米,在全国100多个城市中排到了13位。

  点评

  去库存有成效,无锡楼市求稳健

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2015年无锡楼市可以总结为三句话:去库存积极且富有成效、价格逐渐走出低迷格局、改善型购房需求积极释放。

  从价格层面看,无锡房地产市场和全国市场一样,降价的频率越来越低,涨价的楼盘案例不断增加。从购房需求层面看,今年鼓励改善型购房需求的政策不断出台,无锡改善型购房需求释放,直接体现为无锡中大户型物业交易的活跃。

  展望2016年,无锡楼市还会在“平稳健康”发展的思路下继续推进。平稳的关键在于防范价格大起大落。对比其他同类城市看,无锡目前的房价并不是太高,所以短期内不必担心房价过快上涨。但房价下跌的可能性也在减小。涨不快、跌不了,这样的价格平稳局面最有利于无锡房地产健康发展。同时,希望在供给侧结构性改革的思路下,对一些无锡新城区的土地供应适当保持节制,同时在市区鼓励配建一些公租房,或者将一些郊区物业从出售方式转变为租赁方式。这样经过一系列动作,无锡房地产供求结构能得到较好均衡。

  (练维维/文 还月亮/摄)

[责任编辑:季晓炜]
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