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90—120平米中小户型仍是主力 价格"倒挂"

2015-12-07 07:38:00来源:无锡商报
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  自“3.30新政”颁布以来,全市一、二手房成交量均出现了显著增长。特别是二手房市场,前三季度的成交量已经达到历史高位。根据市产监处近期发布的11月楼市月报来看,11月二手房成交继续攀升,成交面积同比增长57.25%,环比增长12.68%;其中,二手住宅成交面积同比增长52.78%,环比增长10.84%。部分房东在市场火热的情况下开始提高房源的价格,由此也导致了部分区域一、二手房价格倒挂行情的出现。

  一二手住宅价格出现“倒挂”

  按传统市场理论,一手房房价通常会高于同区域同地段二手房房价,不过如今,这种惯例再次被打破。在无锡房地产新开工面积大幅缩减,商品房新增供应节奏持续放缓的背景下,一些带有学区、地铁、商圈、基础配套设施等购房热点的二手房房价,甚至挂得比新房还高。

  从市产监处发布的11月二手住宅成交面积排行榜上来看,万科城市花园、太湖国际街区等小区的二手房参考单价都超过了1万元每平米,而反观11月商品住宅成交面积排行榜榜单,位于前十位的楼盘,参考均价最高也就8965元/平米。

  对此,业内人士分析称,今年的“3.30新政”对整体楼市都有很明显的推动作用,不过相对来说,二手房市场受到的影响更为显著,特别是营业税“5改2”政策对于二手房市场的影响比一手房直接得多。并且,相较存在业绩和资金链顾虑的开发商,二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧,灵活性也较强。这些因素也就导致了部分区域出现一二手住宅价格倒挂现象。

  政策的放宽,也使得有意以旧房换新房的购房者增多。中介经纪人小秦告诉记者,如今市场上新盘打折促销的力度比较大,大部分新房与二手房的价格很接近,部分新房甚至比二手房还便宜。另外,除了卖掉旧房买新建商品房以外,买入二手房的置换型购房者也大有人在。

  商品房成交均价涨119元/平米

  11月,我市商品房新增供应持续低位,成交量却是稳中有升。市产监处统计数据显示,11月无锡市区商品房新增供应面积32.02万平米,同比下降62.85%,环比下降7.86%; 其中商品住宅新增供应26.16万平米,同比下降63.22%,环比下降9.67%。市区商品房成交面积65.17万平米,环比增长7.12%;其中住宅成交面积为58.42万平米,环比增长5.34%,成交均价7997元/平米,比10月份上涨了119元/平米。

  2015年,政府明显放缓了推地节奏,有意给锡城楼市留下去库存的喘息空间。而在“3.30新政”、公积金贷款政策及央行年内多次降息、降准等多重利好的刺激下,无锡市区目前商品住宅去化周期已由原来的24个月左右,下降到19个月左右,较去年同期下降了5个月左右。

  尽管如此,市场的态度似乎依旧比较谨慎。“客源争夺的激烈还将延续,但显然会出现客群对产品选择的分化,关于产品的完善,营销方式的创新,依旧不能松懈。”业内人士分析说。

  90—120平米中小户型仍是主力

  11月,房地产业界舆论关注的焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上,但事实上,“二孩”政策的积极效应并不会立刻显现。目前无锡商品房成交的主力,仍然是刚需客所青睐的中小户型物业。

  按11月商品住宅成交套数分析,该月90—120平方米面积段为主,占比32.82%;120—180平方米的商品住宅所占比例为28.77%,比上月增加3.12个百分点;90平米以下的所占比例占30.96%,比上月减少3.42个百分点。

  “从目前的成交趋势上来看,刚需自住需求依然占主流,购房成本较低的90—120平米中小户型房源价格优势还是比较明显的。不过改善型住宅成交比例确实也在不断增加,市场关注度也明显增强。这主要是因为近期政策宽松,不少购房者更倾向于选择稍大一些的户型,一步到位。”市产监处有关人士表示,11月正好是几个大户型楼盘的促销节点,所以在提高大户型销量的同时,也拉高了11月的商品住宅均价。对于开发企业来说,12月是年底冲刺业绩的关键月份,预计成交量还将进一步增长。

  (米果)

[责任编辑:季晓炜]
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