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开发商年终大促 白送你一套房可信么?

2015-12-03 08:20:00来源:无锡商报
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  “白送一套房,你信不信?”昨天,市民浦女士打来热线电话,称最近看到锡城一楼盘正在开展的促销活动似乎很“给力”——只要购房者一次性支付全部购房款,开发商将以每天万分之五的利率进行返还,不到6年就可以将房款全额返还。若是选择按揭贷款,则可以实现“0首付”,只需要支付原房价的六成。

  “购房全返”吸人眼球

  浦女士说的这个楼盘位于滨湖区,是一个写字楼公寓与商铺结合的综合盘,目前还在建设中,装修房源预计明年6月份交房。

  “早上开车经过时,看到高高的楼面上挂了一条巨幅广告带,上面写着‘购房全返,0首付拿房’。”蒲女士说,开发商的促销活动见过不少,可“购房全返”确实还是第一次听说。“这不等于白拿一套房子嘛!”一下车,蒲女士就给这个楼盘打了电话。接电话的工作人员告诉她,这是真的。“说是楼盘与一个第三方金融平台有合作,是一种金融创新。”蒲女士很心动,却又怕当中有什么不妥。

  记者昨日来到该楼盘了解情况。销售人员告诉记者,如果购房人签订购房协议,无论是一次性付款还是按揭贷款,都可享受购房返利的优惠。如选择一次性支付房款,客户每天可获得购房合同总价万分之五返还的优惠,不到6年就可以返还全部房款。若是选择按揭,只需要办理一些“手续”,就可实现“0首付”,所需要支付的房款也相当于打了四折。

  销售人员称,这是楼盘与一个P2P金融平台合作开发的创新产品。在购房合同上,购房返利将以“赠送”金融产品的形式体现出来,而具体的返还条款还是要由购房者与金融平台签署协议。如果考虑到买房人将购买房产用于出租,以及所获返利用于理财,最高收益可接近100%。目前该楼盘的网上公开售价为10000元/平米,打完折再看的话,相当于均价只要3800多元一平米。

  业内透露:实为融资

  “购房返全款”,到底可不可信?一位熟悉金融与房产合作的业内人士认为,这一促销行为,可以理解为开发商的融资方式之一。最可能的一个原因就是开发商资金紧缺,银行贷款压力过大,开发商只要卖出房子,就可以快速回笼资金,以解燃眉之急。

  “购房者支付的全额购房款相当于向开发商提供借款,而利息就是一套住房。”该人士透露,由于银行对开发商直接贷款监管越来越严,一些中小型开发商想从银行贷款难度较大,便会采取一些“曲线”融资的方法。“购房返款”其实有些类似于前几年在商铺销售中比较流行的“售后返租”,相对于楼盘的其它优惠,较高的回报率还是比较能抓住购房者的心思的。但任何投资都与风险相伴。在开发商有其他资产抵押的情况下,楼盘的这种“曲线”融资尚能控制风险;若没有,一旦开发商日后经营不善或资金链断裂,投资者就要承受巨大风险。

  “选择这类楼盘时,购房者需要关注的核心问题应该是返款是否安全。”该人士表示自己还没有看到双方正式协议,尚不清楚返款的具体操作方式,但提醒购房者,在与开发商签署商品房买卖合同时,还是应当对每期返款的具体数额以及开发商逾期返款甚至未能返款时的违约责任作出具体约定;同时,购房者还应当在订约前仔细审查开发商的相关资质文件,并对其履约能力有一个清楚的判断。

  (米果)

[责任编辑:季晓炜]
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