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地铁1号线南延 捧热太湖新城楼盘

2015-10-13 08:08:00来源:无锡商报
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  “金九”原本是开发商冲刺下半年销售业绩的楼市旺季,然而今年9月,锡城楼市成交却表现得有些“慢热”。虽然与去年同期相比,成交量有所增加,但在金融政策调整的配合下,商品房成交量也只是逼近60万方大关,整体表现差强人意。不过地铁1号线南延线初步方案获批的消息,或多或少还是刺激到了购房者的心,不仅由此捧热太湖新城楼盘,更促成9月“销冠王”在此诞生。

  成交均价微降:7853元/平米

  据市产监处发布的数据显示,9月份,无锡市区商品房新增供应面积29.80万平方米,同比下降75.73%,其中商品住宅新增供应28.13万平方米,同比下降74.10%,仍处历史同期低位。成交方面,虽然有金融政策调整的配合,但成交同比增幅仍显缓慢。全市商品房备案成交58.56万平方米,同比增长4.81%,环比增长9.19%;其中住宅成交面积48.81万平方米,同比下降2.30%,环比增长2.54%。

  从商品住宅成交结构来看,9月份,90—120平方米的商品住宅成交套数所占比例35.31%,比上月增加1.78个百分点;120平方米以上的所占比例为33.70%,比上月减少1.53个百分点。7000—8000元/平方米的商品住宅套数占比21.20%,比上月增加4.72个百分点,其中国联小天鹅、恒大绿景雅苑等楼盘成交套数较多;10000元/平方米以上的商品住宅占比为11.57%,比上月减少2.39个百分点。

  9月成交均价7853元/平方米,环比微降0.72%。从商品住宅成交面积排行榜来看,“7字头”楼盘仍是主力,占据排行榜一半的位置。

  地铁南延利好促成“销冠王”

  9月,无锡地铁1号线南延线工可正式获得省发改委的批复。消息一出,立刻引起沿线楼盘振奋。据悉,该段线路北起1号线南端终点长广溪站,沿线经雪浪坪站、万达城站,终点为南泉站(站名为暂用名),线路主要沿蠡湖大道、平湖路、万达路、南湖路敷设,全长5.187公里。全线共设车站3座,全部为地下标准车站。1号线南延线工程利用1号线已建的停车场和车辆段、主变电所、控制中心等设施,建成后将与1号线原线路贯通运营,即1号线北起堰桥,南至南泉站,全线34.607公里,设站27座,长广溪站将不再作为终点站。

  值得注意的是,无锡地铁1号线南延经过了万达在全国投资建设的第八个文化旅游项目——无锡万达文化旅游城(以下简称万达城)。万达城位于无锡市太湖新城,项目占地140公顷,总建筑面积120万平方米,总投资超过300亿元,其中文化旅游投资210亿元人民币,预计年接待游客2000万人次左右。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。为此,有网友推测,地铁1号线南延或为将于2017年开业的万达城做准备。

  果然,这样的利好也给了购房者一剂强心针。在9月商品住宅成交面积排行榜中,万达城溪湾雅苑项目成为“销冠王”,共成交132套,成交面积14304.77平方米,成交均价7057元/平方米。业内人士称,除地铁南延利好外,“7”字打头的成交均价或许也是吸引购房者的一大因素。

  二手房:配套成熟次新房“霸市”

  9月的无锡楼市,二手房成交量依然保持历史同期高位,各类二手房成交面积27.84万平方米,同比增长61.39%,环比增长2.92%;其中二手住宅成交面积24.64万平方米,同比增长64.49%,环比微调0.53%

  从成交排行榜中可以看出,一批房龄在3—5年之间的次新房越发受到购房者欢迎,比如滨湖区的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际街区等成功“霸市”,分别占据了二手住宅成交面积排行榜的前三位。

  为什么这些次新房成交量屡次冲进前三?业内人士分析认为,这些楼盘叠加了市场热捧的几大元素:环境好、优质学区、地铁口、配套齐全。这是“85后”、“90后”的购房指标,也是二手房市场需求新风向标。而部分老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求,仅凭地段,难再吸引大量购房者。

  (米果)

[责任编辑:季晓炜]
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