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房企玩众筹挺进"理财圈" 法律空白存风险

2015-08-21 08:18:00来源:无锡商报
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  18日上午10点,无锡一家楼盘联合网络平台推出众筹活动,520份众筹股份以平均10筹/秒的速度被一抢而空。“太快了吧!一眨眼的工夫就抢完了!”市民龚小姐因手慢未抢到股份而懊恼不已。

  瞄上了互联网金融的房企,玩众筹的花样正在不断翻新。记者近日发现,与此前第一代的房产众筹产品不同,最近在无锡市面上出现的新产品已经跳脱了众筹买房的“定式”,而是升级了部分理财功能。不过需要提醒的是,目前房产众筹还游走在法律监管的空白处,参与者需要提高风险防范意识。

  “众筹”模式在楼市走红

  据悉,18日的这场楼盘众筹活动,开发商拿出了畅销户型87平米的房源,并以1000元的低额投资门槛和超高收益吸引投资者认购。在购房者以优惠价格竞拍房源成功后,投资者将获得该房源全额溢价收益作为回报。而从支持记录上来看,第一筹仅用了7秒便顺利出手,在同一秒内更有多个网友同时抢购。

  实际上,早在8月初的时候,苏宁众筹便已携手房地产大亨“苏宁置业”、“绿地集团”在全国十个城市多个经典楼盘在线众筹,其中也包括了无锡。众筹活动中的“超级特价房”优惠幅度高达19%,最高单套直降57万元。一时间,在楼市掀起轩然大波。

  房产众筹到底是创新还是噱头?据记者调查,目前市场上的众筹分为三类。第一类是投资理财类,主要是以房子增值作为核心卖点,来吸引客户投资,如果增值大家分红,如果亏损,则大家贬值。第二类是营销推广类,楼盘与互联网平台合作推出相应房源,以一定的底价形式进行拍卖,溢价部分分给众筹者。第三是合作建房,有不同需求的人结合在一起,然后拿地,再委托开发商代建直至交房结束。目前在无锡所操作的房地产众筹项目,大部分属于第二类——营销推广类。

  开发商意在提高人气

  虽然房产众筹模式不尽相同,但共同特点都是消费者需要先支付一定的金额,这样,开发商不仅可以通过房产众筹冲刺业绩做大销售额,还可以在一定程度上缓解现金流,省下了贷款利息。

  “实际上,开发商的意图并非是要低价卖房,而是想通过让利提高销售现场的人气,精准锁定潜在购房者。”据知情人士透露,对于开发商而言,通过搞众筹,不到一个月时间,就能蓄客几百甚至上千人。

  以18日的这场众筹活动为例,开发商以超低折扣价进行众筹,进行平分均等的份额后再进行认领。

  当完成众筹任务之后,再以高于折扣价的底价进行拍卖,这样既保证了众筹人的基本收益,同时溢价部分也能以均等形式分配给众筹人。对于房企而言,众筹既是融资渠道又是销售渠道; 对于投资者来说,既能获得理财收益,也能获得购房折扣。

  “与互联网金融进行结合的模式,对于房地产开发企业来说,是一种颠覆,对于消费者来说,则提供了一个过去没有的理财模式。”南长区一楼盘营销总监唐经理认为,房地产众筹是一个去中介化的过程,必将深层次改变房地产市场。

  存在法律空白与风险

  不过热闹的表象背后,众筹的风险也不容小觑。记者发现,虽然带有理财性质的房产众筹产品,比普通理财产品收益率略高,但是房企能否保证如期兑现收益承诺,尚具有不确定性。而且此类众筹产品缺乏资金监管,存在一定风险。

  “房地产众筹因为是一件创新事物,所以还处于超前状态,相关法律是缺失的,在这种情况下,所有房产众筹的探索都是实验性的,是存在风险的。”市房管部门有关人士表示,房产众筹有多个流程,每一道流程都需要非常专业的运作,并非筹钱那么简单。目前众筹平台的操作方都不是完完全全的独立中介方,而是直接或间接参与交易的操作者,所以在这个基础上很难保证它的独立性和公正性,所以这种模式背后隐藏着不可估量的法律风险。参与众筹者如果在活动中遇到问题,将难以依据法律主张权益。

  记者注意到,今年7月,央行等十部委联合发布的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》(以下简称《意见》),是目前我国唯一一部涉及众筹的、具有法律效力的规定。《意见》 对股权众筹融资做了原则性规定,明确股权众筹融资业务的监管部门,但对于众筹具体操作没有明确规定。因此,大家在参与这类众筹活动时仍需保持清醒。

  (米果)

[责任编辑:季晓炜]
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