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首套房贷利率再现9折 楼市就此转暖?为时尚早

2012-03-07 14:42:04来源:无锡商报
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  自上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后,近日锡城各家银行纷纷跟进,表示最低可做到基准。采访中记者发现,更有个别银行给出了诱人的政策,可在基准利率基础上再打9折。另一方面,房产界人士则普遍将此作为一个利好消息,认为这会在一定程度上缓解刚需的还款压力,同时首套房必定会成为今后一阶段各楼盘营销的主阵地。

  银行界

  锡城银行均已重回基准


  上周,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

  此消息一出,锡城各家银行纷纷跟进。昨日记者采访了解到,包括中国银行、建设银行、深圳发展银行、江苏银行、中信银行在内的10余家银行均表示首套房贷最低可做基准利率。

  建设银行无锡分行相关人士表示,目前建行的首套房贷利率已下调至基准利率。首付成数依旧按照首套房三成、二套房六成、三套房限购的政策执行。更多的商业银行则表示,如果借款人信用记录良好,综合实力较强,且对银行利润贡献比较大的优质客户,可以优先享受基准利率。

  而在放款周期方面,银行方面均表示比较宽松,客户不需等太久。深发展无锡分行相关人士告诉记者,在房管部门办好预抵押手续的客户,银行会立即放款,一般不会超过5天。其他银行也纷纷表示:如果客户材料齐全,快的话一周内就可以放款了。

  个别银行现小幅折扣

  记者在采访中发现,虽然目前锡城绝大多数的银行对外宣称回归基准利率,然而在实际操作过程中,个别银行已松口表示:在基准利率上还可打折。据了解,时下银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力,甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估,最后进行利率定价。锡城某商业银行一位不愿透露姓名的信贷员私下表示,“现在大多数房贷业务实行的是基准利率,但实际操作中信用记录良好、还款能力强,经银行认定的优质客户,视具体情况还能享受到9—9.5折优惠。”另外,部分外资银行也有小幅度的折扣优惠。

  记者算了一笔账:以贷款100万20年还清为例,如果是执行基准利率,月供需7783元,总利息867927元,而如果能打9折,月供则减少为7364.76元,总利息更是减少100385元为767542元。

  不过,业内人士认为,今年首套房贷出现几年前7.5折甚至是7折优惠的可能性并不大。“一方面国家调控政策并没有出现松动迹象,另一方面,时下购房刚性需求有限,银行不会给出太大的优惠。”

  已购房市民暂无法转成基准利率

  前不久,市民石小姐按揭购买了一套价值60万元的新房。购房时银行利率为基准利率,如今有银行的房贷利率出现9折优惠,石小姐十分关心如果以后她申请贷款的银行也提供9折或更低的优惠,那她能否转成优惠利率,毕竟那样可省下一笔可观的费用。

  记者了解到,2009年首套房贷利率出现波动时,部分银行就曾为客户办理过转贷手续。据了解,当时由于金融危机的袭击,为了刺激市场,国家对购房给予了最低7折优惠的利率,但在此之前的很多购房者则没有享受到这一点,因此纷纷到银行去反映,希望能够转贷。最终银行帮助部分客户将基准利率改为了7折,不过前提是这些客户在办理贷款时曾签过一份协议,若利率折扣有变化时,可作相应调整。

  对此,锡城某国有银行相关人士表示,由于首套房贷刚恢复至基准利率,相关实施细则还要等待上级的最新通知。所以之前按照上浮利率购房的客户暂时还无法转成基准利率。另几家银行的说法也大致相同:执行基准利率之后的购房者均可享受基准利率,而此前的购房者则按照购房时协议上的利率执行。

  房产界

  动心:真想马上买房!


  “调控政策终于不再一刀切了,看来我买房有戏了!”说是首套房利率出现9折优惠时,在无锡一家网站工作的黄小姐很来劲。黄小姐告诉记者,虽然去年不少楼盘都推出了大幅度的优惠,但同时银行方面利率的上调带来的购房成本远远多过所降房价。黄小姐曾算过一笔账,同样的房子、同样的贷款额度与年限,按基准利率1.1倍来贷与打7折优惠来贷的利息几乎要翻一番。也正因此,在很多工薪阶层眼中,买房还是一个字,难。

  在采访中,不少首次置业者都表示,经过这一番调控,看看市场上,付得起首付的房子的确多起来了,但受利率上调影响,月供的负担也随之加重,房价降幅就这样被对冲了。此次市场再度出现9折优惠利率,让首次置业者看到了希望。“如果首套房贷利率能有优惠,我真想马上买房!”小史一直渴望有一套属于自己的小房子,虽然几年的积蓄能够支付首付了,但考虑到首套房贷利率过高,至今仍然不敢“轻举妄动”。

  担心:享受优惠需不需要附加条件?

  买卖双方这次的观点很一致,认为对于刚需市场来说,9折优惠利率的重新出现是件好事,起码可以缓解首次置业者的一点还款压力。

  “对调控的微调,避免误伤刚需。”锡城房产界人士表示,如何让刚需购房人减轻购房负担,作为多数首次购房人“必备工具”的住房按揭,出台适当的优惠政策也同样重要。首套房利率的逐步降低,实际上就是刺激健康消费,这有利于解决刚需的住房问题。

  在采访中,业内人士普遍认为,前段时间央行就提出了“差别化住房信贷政策”,而这次9折优惠利率的重现江湖,可以看作是信贷资源“有保有压”的具体体现,这是保护刚需的最佳方式。不过也有人担心,虽然有了优惠利率,但这一优惠是否会设置门槛?如要求购房者购房基金、在银行有一定的存款量等。一旦要带上附加条件才能享受到优惠的话,那对于购房者来说,等于是一句空话。“希望银行这次不要‘嫌贫爱富’,不要‘另眼相看’。”购房者提出。

  疑心:楼市是否会就此被“激活”?

  首套房利率优惠的重现是否会把楼市带入一个回暖局势中呢?这是业界讨论最多的。“应该会有成交量的上升,但是说转暖还为时尚早。”这是业界中较为响亮的一个声音。

  锡城房产界人士表示,放松首套房贷,其实是对原来政策的恢复,更大程度上体现的是房地产信贷政策对民生的注重。把原来上调的利率恢复到基准或重推优惠,这并不意味着楼市调控政策的松绑,也不意味着楼市调控政策有可能会转向。不过利率的优惠确实能给购房者带来实惠,也必定在一定程度上拉动市场的交易。365地产家居网的数据研究员表示,首套房利率优惠的再现,很可能成为一些开发商宣传的噱头,能够起到刺激购房人出手的效果。

  “从无锡落户门槛放低至70平米,到现在有银行的首套房贷利率重回9折优惠,这些都是对刚需的支持。”搜狐焦点网有关人士表示,其实刚需购房一直是国家所鼓励的,早些年就曾有过70/90政策(楼盘中70%的户型为90平米以下),只要那个楼盘是严格按国家要求执行的,现在就会处于主动地位。(记者/曲直祝雯隽)
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