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分析称优惠促销将成为下半年锡城楼市主旋律

2011-07-26 07:59:19来源:无锡日报
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  刚刚过去的双休日,闷热难耐,开发商们也似乎放缓了优惠促销的步伐。两天里,全市不仅开盘推新房源的楼盘数量不多,就连一直以来热烈的业主活动也减少了许多,仅有新区2家楼盘推新。7月起,多个品牌开发商带头推出极大幅度的优惠,让锡城购房者陷入矛盾———楼市是不是已进入实质性降价阶段?现在是否已是买房好时机?

  特价房 想说爱你不容易?

  “7980元/平方米起团购,9天倒计时抢购20套特价房。”上周六上午,又一条楼盘促销的信息发到记者手机上,位于梁溪河畔的某楼盘推出每平方米8000元不到的特价房。这样的手法让人想起2008年,该项目也曾在报纸上大幅刊登过震撼价推特价房的信息。事实上,从6月中下旬起,以特价房形式推出优惠的楼盘不在少数。数量少、面积大、楼层差是特价房最为明显的“三要素”。

  日前,搜房网对在线网友进行相关调查,显示有近八成网友认为目前出现的特价房只是噱头,并不是真正的降价,他们不会出手购买等同于“边角料”的特价房。“看上去满眼都是6000、7000元的‘跳楼价’房源,但真正到销售处咨询后,想要买的房子还是要上万元。”一位网友表示,几乎所有的特价房都有限制,比如“高层中的顶楼或底层”、“仅1套”、“面积130平方米大户型”等。对于这样的特价房,想说爱你着实不易,购房者又怎么会有好感呢?

  双刃剑 价格策略有风险?

  先是金科以7400元/平方米的价格推出一批小户型房源,紧接着万科又打出“80万元起入住精装两房”的广告,近日来新区成为无锡楼市竞争最为激烈的板块之一。价格策略向来是撬动市场购买的最有效手段,但同时它也是把双刃剑,如果运用不好会适得其反。市场中也可以看到一些楼盘尽管价格压得很低,但仍然无法拉动成交;同时也有个别楼盘出现了惹怒老业主的事情发生。

  两大品牌开发商在新区先后抛出“低价走量”的价格策略,让同区域的很多楼盘大呼“吃不消”。长江国际二期有关负责人透露,由于建筑、人工等成本居高不下,目前该项目推出的高标准精装房源已利润很薄,万科、金科此轮营销对长江国际二期近期的销售影响很大。专家分析,对于全国布局卖房的大型房企,在越来越严厉的楼市环境下,迫于资金压力调整房价十分正常,但是一旦降价就意味着品牌价值缩水,购房者很可能会对企业产生负面印象。

  观望浓 买房好时机来了?

  在这一轮降价风潮中,一些刚性需求的购房者出手了,但更多的人依然表示“再等等”。搜房网调查显示,近九成网友选择继续观望,他们中一部分人认为下半年无锡楼市优惠促销活动将更多,降价也将更厉害;另一部分则是观望限购政策的后期走向,他们大都是受“二套房”限制的刚需消费者。“现在优惠楼盘中80%-90%是真实惠,拿优惠做噱头的开发商是非主流。”业内人士称,房子作为大宗消费,购房者在购买之前肯定会货比三家,如果是噱头很容易会被识破,最终也不能促成成交,“下半年开发商多数会选择‘以价换量’营销策略,所以今年是购房者出手的好机会。”那么这是否意味着房价从此进入下行通道?市产监处有关负责人认为,一方面市场上商品房剩余可售面积十分充足,另一方面开发商资金越来越紧,优惠促销将成为下半年楼市主旋律,但并不意味着房价整体同步下挫,只是上涨的速度和幅度都将进一步放缓。(记者袁柳、实习生赵蒙旸)
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