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锡城楼市平稳向好,各种政策利好叠加促进新房成交活跃

2024

06/17

10:08

来源

无锡日报

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  端午小长假期间,无锡经开区星澜云邸售楼处人气爆满,出现了一小时成交三单的喜人景象。在各种政策利好叠加下,端午小长假这一周,热门新房重现访客火爆场景,成交保持良好势头,量价齐升。而同在经开区的一套二手房,卖家在房产中介挂了一年多,眼看着最近楼市热起来,买家依然持观望心态。克而瑞无锡数据显示,6月3日—6月9日,商品住宅成交量3.06万平方米,环比上涨9.92%;二手房成交909套,环比下跌3.19%,新房市场成交势头明显好于二手房市场。

  政策利好叠加优惠力度

  新房成交稳定

  记者了解到,5月,央行发布降利率、降首付新政,进一步提振市场信心,释放和刺激需求。2024年房地产“锡十条”发布,相关的房票、“卖旧买新”契税补贴细则等陆续出台,着力拓展了客户基数,打通了置换链条。房企在这一系列政策利好下,不仅尽己所能拿出最好的产品,还趁着“五一”假期、端午小长假,给足各种优惠。

  6月3日—6月9日,商品住宅市场新增供应9.81万平方米,环比上涨115.93%。尤其是在端午小长假,不少买房人出动,甚至一些外地人重回无锡看房、买房。经开区的雲湖别院项目营销中心早上10点已经人头攒动,在售的主力户型是叠墅,首访认购不缺客户。经开区的凤栖星澜实景展示区公开后,同样是热势不减,端午小长假频传喜报。在滨湖区的中信泰富玖著项目营销中心,到访者不断,保持着稳定的成交速度,目前已冲刺清盘中。惠山区的华发四季项目洋房正在清盘中,端午小长假当天上午成交3套。新吴区的建发青江悦府项目打出端午节折扣,销售表示上班一小时不到,就卖出一套叠墅。梁溪区的熙悦春秋项目是老城区首个采用朗诗“三恒”科技系统的科技人居作品,是低密度洋房产品,还参加“以旧换新”。洋房最小的户型为100平方米,也做到了四开间朝南,南向大横厅,这在目前市面上的中小户型中比较稀缺。不错的产品力再加上“以旧换新”政策带来的潜在价格优势,加速了楼盘去化。根据官方数据,端午小长假这周,成交面积最多的是无锡经开区,其次是惠山区和滨湖区。

  二手房价格合理容易转手

  政策利好,增强了人们对楼市的信心,但是近期无锡二手房市场成交出现颓势。究其原因,首先是新房中一批高品质住宅的出现,其户型、品质甚至价格都比二手房有更大优势,如大面积玻璃幕墙外立面、星空顶地下车库、全封闭式架空层等高大上设计。好多新房还带精装修,且标准不低,再加上价格上有8折甚至更低折扣,以及送车位、物业费抵扣等优惠,这些都尽显新房的优势。如果在2023年后卖旧房,购买新房还有最高10万元的契税减免。

  而反观二手房市场,当下无锡取消二手房指导价,挂牌价乱标现象增多。有些二手房,房东还是延续以往的高价位,或者自认为市场向好,不跌反涨。如梁溪区一套有40多年楼龄的二手房,属于“老破小”,尽管有好学区,但是该房源高出均价将近每平方米2万元。眼下,随着一批新的优质教育资源的建成,市民选择面更宽。这套房难以迅速成交。

  目前二手房挂牌量充裕,买二手房选择多,从无锡二手房走势图来看,去年7月无锡二手房均价达到顶峰,为每平方米18294元,此后10个月价格持续走低,到今年5月份二手房均价为每平方米17289元,均价下跌了每平方米近1000元。还有一部分房主可能是前几年高价接的盘,如今房价下跌,宁可不卖,也不肯亏本出售。二手房里也不乏一批优质房源,但是如今二手房市场房源多,市民选择余地大,如果价格不合理,很可能就会失去成交的机会,甚至无人问津。从贝壳找房近期成交房源可看出,市面上好卖的二手房大多都是性价比较高的小户型,总价不超过200万元。整体上看,市民观望情绪较浓。

  回归房屋居住属性

  理性购房货比三家

  业内人士指出,回归房屋居住属性,使购房者更为理性。针对目前政策利好,刚需市民可以在新房和二手房中货比三家,进行充分比较后入手。如果马上需要入住的,可以选择有现房的新房或是二手房,特别是一些房龄新、品质不错的二手房,目前各项配套已成熟,所见即所得,没有后顾之忧。手头宽裕且对品质要求较高的,可以关注近期的高品质住宅,均为高标准精装修,未来交付入住省心省力。手头有旧房,一时难出手,又看中梁溪区新房的,也可以参加“以旧换新”活动,既解决旧房出路,又能买新房,及早享受品质生活。当然,眼下各楼盘竞争赛道愈发精细化,令人眼花缭乱,市民也要多方对比,认清自身核心居住需求,关注未来实际交付标准与落地规格,以免日后交房引起不必要的纠纷。(卫文)

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