贷款利率下降 购房成本变低

　　市民黄先生看中滨湖区一套三房，除去首付后，准备贷款200万元。“没想到现在贷款，正好赶上今年以来再次房贷利率下降。”近日，记者从锡城多家银行获悉，无锡首套房利率目前最低按照3.25%执行，二套房最低按照3.75%执行。

　　贝壳找房大屋房产万科店经纪人林星为黄先生算了一下，以购买首套房贷款200万元30年等额本息为例，目前需支付利息总额为1133486.80元，按照两年前的贷款利率5.9%，当时需支付利息总额为2270582.80元，现在利息省了一半。从月供来看，目前月供8704.13元，如果按照两年前的贷款利率5.9%，月供达11862.73元，现在能减少3158.60元，大大降低贷款人负担。

　　据悉，除了商贷利率下调，无锡公积金贷款利率也正式进入2字头。5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%。据无锡市住房公积金管理中心最新回应，2024年5月18日前，已发放未结清的个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行（公积金中心系统会自动调整，借款人无需办理手续）。如果有公积金且符合公积金贷款要求，可将纯商贷转为“商业+公积金组合贷”或纯公积金贷款，那么转贷后的公积金贷款和商贷，均按照最新标准执行。

　　业内人士指出，当前各种房产政策利好和开发商优惠力度的叠加，使购房成本降低。有购房意向的市民，不妨抓住这一时机选房。 （卫文）