春节后市场回暖二手房尤其明显

　　3月，无锡楼市在贷款利率下降，商品房供应节奏加快，房企和房产中介机构积极营销和服务下，需求有序释放。近日，无锡市房地产市场管理和监测中心发布的3月我市房地产市场整体运行数据显示，我市房地产市场总体呈现节后回暖态势，其中二手房市场回暖明显。

　　3月，市区商品房新增供应12万平方米，环比增长11.10%；新增商品住宅11.98万平方米，环比增长31.39%。市区商品房成交22.42万平方米，环比增长151.14%；商品住宅成交16.41万平方米，环比增长133.61%，备案均价22376元/平方米，环比下降3.00%。

　　3月商品住宅成交套数，排名前十被锡山区、惠山区、新吴区包揽，其中锡山区有5个上榜，占了半壁江山。排名前三的为锡山区的熙东铭筑和山河九里福邸，惠山区的缦悦名邸。从住宅面积段看，90—120平方米之间的住宅占比44.06%，较以往比例持续增长。按成交价格段分析，单价在20000元/平方米以上的占比63.65%，其中，单价在20000元—25000元/平方米的占比最多，为39.12%。另外，从住宅成交套数前十名的排行榜看，10个楼盘有7个单价在20000元/平方米以上。这些分析均表明，市民对于改善型新房的市场需求逐渐增大。

　　3月，市区二手房成交38.36万平方米，环比增长115.63%；二手住宅成交37.15万平方米，环比增长117.34%，备案均价13141元/平方米，环比增长13.43%。二手住宅成交套数排行榜上，梁溪区占了四席，排名前三的是惠山区的阳光壹佰国际城，梁溪区的芦庄、惠东里。这些小区每平方米价格在1.5万元以内，周边有比较成熟的生活圈，性价比高，吸引外来刚需族和年轻购房者。（卫文）