“以旧换新”出台细则 品质楼盘发出邀约，春意盎然看房正当时

　　梁溪区商品房“以旧换新”出台细则，一些品质楼盘应市上新。近日，记者从锡城多家楼盘营销中心了解到，前往打卡的市民明显增多，日接待客户量多的售楼处有数十档近百人。

　　各大楼盘发出春日邀约

　　4月5日，在城湾营销中心，记者见到，从尚贤河湿地、金城湾公园一路游玩过来的客户张先生，来看生长在自然之中的88平方米的百变洋房，灵动格局承载全周期生活，交通、生活等配套也很方便，他当即表示作为候选楼盘。4月6日是清明小长假最后一天，有人堵在高速路上，也有人挤在售楼处里。在建发玺云营销中心，置业顾问王晓楠接待的一拨客户，特地赶在小长假结束前，连定了两套顶楼，送走客户后，她又马不停蹄接待了下一拨客户。美的云开东方、山水拾涧、云璟趁着小长假开展“春光潋滟、繁花归家”三盘联动活动。在云开东方营销中心，客户李先生欣赏典雅园林实景，感叹这里俨然成为一座现代“留园”。在云湖别院营销中心，客户在满院春光里，感受落英缤纷，锁住春意浪漫，体会买房入住的感受。中信泰富营销中心也发出了准现房春日邀约。在仁恒夹城里，300平方米的样板间装修中，外立面即将呈现。云山院长广溪院墅项目也在实景呈现、客户登记中。尤其是节假日，不少置业顾问发布售楼处的实时人气，红盘样板间里，客户挤满了客厅。有的置业顾问因为连续接待客户，喜报都没空及时发。有的置业顾问连喝口水的时间都没有。

　　市民关注“以旧换新”细则

　　4月2日，无锡市梁溪城市发展集团推出商品房“以旧换新”，首批次商品房包括熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。4月4日是报名第一天，记者了解到，这一新政引得市民纷纷趁着小长假，到售楼处咨询相关情况、实地踏勘。在数天前刚刚开放的云上诗悦科技美学示范区，吴女士饶有兴趣地了解朗诗“三恒”科技系统，“现在住的房子楼层低，一到梅雨季就潮湿，这个‘黑科技’我很看好。”

　　商品房属于大宗商品，置换时市民考虑的问题也多，如评估费用由谁承担？新房价格是按照备案价还是案场优惠后的价格？旧房价格是否可以超出新房的60%？以旧换新是否需要缴纳税款?抵冲60%房款后，剩余的40%的部分怎么支付？旧房贷款在还，可以参与置换吗？旧房子置换后新房可以写别人名字吗？若成功换购后，旧房是否可以延期过户,居住至新房交付后？相关人士表示，评估费用由梁溪城发集团旧房收购主体承担；新房折扣按照置换成交时点案场优惠折扣，优惠政策和正常成交客户保持一致；置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价须不高于新购房源总价的60%；旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用；剩余的40%房款可以一次性付款，也可以贷款，但需要符合公积金、商贷贷款要求；如果旧房有房贷的，必须提前还清贷款，才能参与活动；置换的旧房、新房认购协议以及三方协议上的名字必须保持一致；旧房完成收购后需要在约定时间内完成过户和交房。

　　二手房可观可感带看量升

　　除了新房，锡城二手房看房也持续火热。

　　无锡经开区的多家中介机构的经纪人忙着带看、签约，不亦乐乎。“与多数新房相比，二手房由于看得见、摸得着，只要市民看中，再加上房东开价合理，成交就很快。”融创瑷颐湾有一套房子的房东经常在外地，以往要看房，不是房东没时间就是买家不凑。这次得悉房东小长假回锡后，锡城多家中介机构与房东无缝接轨预约看房，3天内就成交了。二手房即买即住，免去等待期；同样预算内，二手房的地段和配套比新房更好。近期，万科城市花园、太湖国际社区等多个房龄较新小区性价比高的二手房，带看量持续上升，有的已成交。（卫文）