2月无锡楼市传统淡季前低后稳

　　近日，无锡市房地产市场管理和监测中心发布的2月我市房地产市场整体运行数据显示，受春节假期影响，房地产市场进入传统淡季，表现为前低后稳。不过，市区商品房供应节奏加快，无锡楼市在贷款利率下降及房企积极营销下，需求有序释放，为市场回温蓄力。

　　2月，市区商品房新增供应10.8万平方米，环比增长270.96%；新增商品住宅9.12万平方米，环比增长260.69%；市区商品房成交8.93万平方米，环比下降58.01%；商品住宅成交7.02万平方米，环比下降55.89%，备案均价23068元/平方米，环比下降1.86%。2月商品住宅成交套数排名前十中，惠山区、锡山区各占了三席。排名前三的为滨湖区的韵月华苑、梁溪区的景熙雅苑、惠山区的实地常春名邸。从住宅面积段看，90-120平方米之间的住宅占比近42%。按成交价格段分析，单价在20000元/平方米以上的占比约62%，其中，单价在20000元—25000元/平方米的占比最多，约33%。另外，从住宅成交套数前十名的排行榜看，10个楼盘有8个单价在20000元/平方米以上。这些分析均表明，市民对于改善型新房的市场需求比较大。

　　2月，尽管春节后二手房成交逐渐回升，但占整月近三分之一的春节长假压低了成交量。市区二手房成交17.79万平方米，环比下降45.39%；二手住宅成交17.09万平方米，环比下降44.76%，备案均价11585元/平方米，环比下降12.78%。由于3月1日起将施行土地出让金费用新标准，2月安置房集中备案，导致二手住宅备案均价有所下滑。排名前三的是梁溪区的沁园新村、惠山区的长乐苑、惠山区的阳光壹佰国际城。阳光壹佰国际城近年来多次上榜，原因是处在比较成熟的生活圈，房龄新，房价相对较低，让刚需族和年轻购房者更易安家。（卫文）