​精装修对二手房买卖影响几何

　　近日，国家统计局发布的数据显示，10月全国一线城市二手住宅价格同比上涨1.3%，但环比已连降两月，二三线城市二手住宅价格同比、环比均持续下降。与此同时，各地待售的二手房挂牌量持续攀升。从无锡多家中介机构了解到，近月来二手房的库存量相比往年出现一定幅度的增长，当前市场形势下，不少房主开始思考如何让自己的房子更具竞争力，其中，装修好坏成为重要的一环。

　　有业内人士认为，如今，二手房市场产品同质化严重，好的装修可以增加房源的曝光度，不仅能带来价格的提升，在市场上也更容易流通。在无锡，同一小区、相同户型的房子，精装房与毛坯或简装相比能贵出多少？精装房是否更受消费者青睐、更容易成交？

　　老新村溢价率更明显， 精装房成交周期更短

　　“从客户的角度来说，他们看房的第一观感的确非常重要，装修比较精美的房子，带看率要高出不少。”德佑叙丰里南门店房产经纪人赵风能说，一套房装修下来要耗费很多时间和精力，很多客户工作忙，没有时间装修房子，他们购买二手房，更倾向于带装修和保养较好的房子。但是，也有部分客户对装修有一定要求，比如买房来做婚房的年轻人，会选择毛坯或简装的房子，买来后装修成自己喜欢的风格。

　　一般来说，老新村的房子房龄较长，很多都是简装，折损度高，比较老旧。这类房源装修后比不装修在市场上的溢价率大概在5%—8%。而对于较新的房子，装修与否对价格的影响没那么明显，装修后的房子成交溢价率约有3%—5%。赵风能介绍，精装房是指刚装修没多久、比较新的房子，简装房则是年代过于久远，已经快被淘汰的普通装修房。“近期，二手房库存相对较大，因此有不少房东不着急卖房，倾向于把房子装修好再上市，以此来增加人气热度。”但对于老房子来说，装修意味着投入更多的成本，精装房在市场上溢价率过高，并不一定好卖，“因为越是愿意为高装修成本买单的客户，他们对装修的要求越高。”

　　以长江北路附近的叙康里为例，一套60多平方米的小户型，毛坯或简装成交价在73万—75万元左右，装修好的售价在80万元左右。房子溢价不高，看房率更高，更容易成交，大约比平均成交周期低20多天。“但前期房主投入了一定的装修成本，装修与否所造成的价格差异并不悬殊，很难靠装修来多赚一笔。”赵风能说。

　　消费者购房需求更理性，价格是首要因素

　　对于愈发理性的购房者来说，价格才是硬道理。尤其是刚需群体，他们预算不多，房子装修情况并不是买房考虑的首要因素，同样的价格，地段、配套、户型显得更加重要。

　　“客户看房十几天，一个区域的房价就摸得清清楚楚，现在的房源挂牌价很透明，客户也很会计算总体成本。”C21德之辉承塘路店房产经纪人王晶晶说，不管装修与否，只要价格有优势，房子就卖得快。对于房龄较新的房子，刚需群体更看重单价，与毛坯或简装房相比，精装单价能高几百元就不错了。刚需族一般首付款有限，如果单价相差太多，并不会选择精装。

　　比如该机构附近的东方天郡小区，一套较大面积的房源，毛坯房挂牌价在200万元左右，精装房挂牌价一般会在230万—250万元不等。近期成交的一套房源，客户就花更少的成本选择了毛坯房，足足比精装房便宜了30多万元。“消费者会计算后期的装修成本，选择更适合自己、性价比更高的房源。”王晶晶说，有些客户在买房时就要求总价低，严格控制前期成本。而且房龄较新的房子，装修差别并不会像老房子那样明显，因此装修状况对成交的影响并不太大。

　　老房装修成本高，消费者不会为“表面功夫”买单

　　“现在的房东普遍不会把房子装得花里胡哨，特意去卖个高价。价格挂的高，根本没人来看房。”王晶晶说，以往市场上还有所谓的“黄牛房”，一套房经过中间人买入重新装修，以高价挂牌，这类房往往只做表面功夫，装修成本很低，装修质量很差。对于精装房，消费者还会担心装修用材、用料以及隐蔽的水电工程，因此不太愿意为过高的装修溢价买单。

　　一位装修公司业内人士介绍，装修对二手房的影响要看房子的新老程度，越旧的二手房，装修对价格的影响越明显，较新的房源装修前后价格差距比较小。“因为老房子的装修流程非常麻烦，这类房子不带电梯，仅仅拆旧就要消耗不小的成本，包括垃圾清运、材料搬运，甚至房子墙体加固等，都要投资一笔费用。”该人士说，一般来说，一套老房子的装修周期要3个多月，付出的时间成本也是相当多的。（逯恒贞）