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日常防疫居家场景多了 小户型还好吗?

2022

05/23

08:39

来源

无锡日报

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  近段时间,刘畊宏健身操持续爆火,不少“刘畊宏女孩”却开始抱怨,家里没有足够的健身空间,什么时候才能实现“跳操自由”。与此同时,各种健身小视频中的“宝藏”客厅、“神仙”户型让网友羡慕不已,小户型空间局促、设计不佳成为居住者的痛点。

  今年以来,国内疫情多点散发,防疫依旧是生活中的高频词。居家隔离、宅家办公、在线网课、室内健身,疫情让越来越多的人开始审视自己的居住环境,认识到空间利用、功能区分的重要性。疫情之下,购房者在选择住房时有哪些新需求?对于小户型,他们有哪些顾虑?如今的小户型,在功能上是否更加完善?对此,记者展开了采访。

  空间、功能有限,小房子难以满足大需求

  对于大部分人来说,在不同的人生阶段会有不同的居住需求,从而催生出对不同居住空间,即户型的倾向性选择。小户型其实是一个模糊的概念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。日常生活中,人们往往发现很多小户型住宅配套完善、成本较低、置换进退自如,具有诸多优点。

  疫情防控形势下,人们居家时间增多,特别是遇到居家隔离,由于长时间与家人在封闭空间内共处,原本房子一些不被注意到的功能都有可能成为居家的痛点,并进一步被放大。比如采光不好、通风差,房子小、孩子没有地方玩耍,老人缺少一个可以安静休息的空间等。伴随着居家办公、线上网课等新场景的出现,小户型的更多硬伤显现,如在卧室办公局促难安,在客厅环境又很嘈杂,小孩子需要空间在线网课等,这些因素都成为购房者关注或顾虑的问题。

  “从市面上看,由于房屋建造的年代不同,小户型也有不同的特点。”“我爱我家”无锡公司的工作人员说,2000年以前的楼房,面积在八九十平方米的住宅多数以典型的两房为主,单个空间使用面积较大,但空间和功能划分上存在不足。后来随着房地产开发项目在户型设计方面不断提升优化,“2+1”户型渐渐成为主力户型,除去两个房间,家庭还拥有一个灵活的房间作储物或书房,自由度大大提高。如今,户型设计合理的“次新房”在市场上成为抢手货,面积段集中在98-125平方米,都被纳入小户型的选择范围。“虽然面积大小有限,但小户型基本能满足小家庭的居住需求。除了空间、功能,疫情之下,现在客户还看重房间的通透性、阳台空间、厨房大小等,这些因素往往成为一些小户型的硬伤。”该工作人员说。

  小户型仍是市场主力,品质改善房型热度渐高

  买什么样的房子,购买力是最重要的因素之一。记者从部分房屋中介机构了解到,小户型总价较低、首付压力相对更小、房源相对充足,从成交量来看,依然是市场主力。“89-110平方米的小户型成交最为集中,约占总成交量的70%。”“我爱我家”工作人员告诉记者,除了房子本身,小户型购买者还更注重教育、商业、医院等周边配套。防疫形势下,小区内部的配套和物业服务也成为购房者关注的重点。

  与此同时,在新建商品房市场,面积适中的品质住宅正越来越受到购房者青睐。“我们项目定位一直都是高端改善客群,但考虑到经开区及周边新引进的人才,他们同样对生活品质有比较高的追求,对居住环境也不愿意将就,所以项目配置了面积适中的109、129平方米的户型,来满足这些新晋人群的需求。”在位于经开区的华发中央首府,销售负责人告诉记者,如今的住宅产品不断在进行自我创新,足以应对客户对居住空间的新需求。比如109、129平方米的户型的三室两厅双卫的格局,功能性和舒适性达到了一个很好的平衡度,满足居家生活需要,也会带来更好的居住体验。南北通透、高窗地比,能让居住者获得最大面积的自然采光,也能保证开窗后各个房间实现空气对流,高效地进行空气置换。同时大面宽、大阳台,在采光上也容易利用自然光作为主要照明,形成全明格局,有利于居者身心健康。

  “购房主要看不同人群自身的需求,我们也发现,相对小户型,面积更大、功能更完美的户型可以满足空间、功能上的更多需求,大户型的改善房型市场行情逐步走高。”该销售负责人说,疫情或许加速了从小户型到大户型的转向,部分经济条件允许的购房者开始避开过渡性的住房,寻求一步到位的终极大户型方案。这从近期无锡“红五月”房地产项目消费促销活动中可见一斑,五月上半月,我市多个房地产开发项目客户来访量和成交量有所上升,改善型项目尤其受到购房者青睐。

  个性化定制室内设计,小空间也可以很舒适

  当下,高品质住宅成为各房地产开发企业关注的焦点,不少项目在产品研发上下功夫,不断提升产品品质水准和服务水平。在此背景下,小户型的提档升级一直在线。

  长期以来很多人对小户型认识只停留在表面,对小户型产品的居住功能更是充满质疑。时至今日,小户型丰富多样,功能完善,很多小户型的使用率、性价比、居住舒适度、健康住宅的标准也在一定程度上得到了提高,小户型产品不断在升级。在部分人看来,小户型并不是钱的问题,而是选择一种生活方式,即方便、快捷、时尚、优雅。

  “除了地段、周边配套,客户还关注产品本身的调性,追求更高品质的生活。”在位于市中心的东岭·锡上,销售负责人告诉记者,透过落地窗,白天远眺惠山、蠡湖,夜晚沉醉市中心的繁华夜景,不同住宅给予居住者的感观是完全不同的。客户除关注住宅的居住需求外,还会在意区域内的生活方式。在该项目,A塔基本以70-129平方米的小户型为主,去化速度快,40层以下基本已售空,最受欢迎的是80、90多平方米的户型。小户型通过优质巧妙的设计,针对不同客户群体定制不同的室内方案,可以让空间被利用得淋漓尽致。“在满足居住者收纳储物、日常活动等功能的同时,项目将关注点放在智能化应用、健康生活相关配套等,注重富有内涵的品质空间。”(逯恒贞)

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