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不动产面对面

2022

05/16

08:57

来源

无锡日报

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  问:商品房网签合同为未成年小孩名字,办证时可否加父母姓名?

  答:办证时不可以直接添加父母的名字。在没有贷款的情况下,想要添加父母名字有两种方法,第一种可以在办证之前联系开发商,经开发商同意加名字后,与开发商一同至无锡市房地产市场管理和监测中心变更合同,然后凭变更后的合同来办理不动产证;第二种先办理未成年小孩名字的不动产证,产证办好之后再通过部分份额赠与的方式添加其父母的名字。在添加父母名字时需要缴纳相应的税费,并提供不动产登记申请书(可现场填写)、身份证明、不动产权属证书、部分转让协议(可现场填写)、为未成年人利益而处分不动产的书面保证(可现场填写)等材料。此外,在有贷款的情况下,还需先征得贷款机构同意,登记时一并提供抵押变更的书面材料。

  问:1994年单位分配的房子,通过房改买下产权,房产证上只登记了夫妻其中一人的名字。现房产证上想增加成年子女的名字,应如何办理,需要准备点什么资料,交纳多少税费?

  答:房屋所有权人可通过买卖或者赠与方式转让部分房产份额给其子女,若通过买卖方式转让,则子女需符合我市房地产调控政策。转让双方(若房改时夫妻共同购买的,夫妻需共同到场)一起申请办理转移登记,所需携带材料如下:申请人的身份证明;夫妻二人的婚姻关系证明;不动产权属证书(或房产证和土地证);不动产登记申请书和份额转让协议(可现场填写);办理部分份额转让还需要缴纳相应的税费,登记大厅有缴税窗口,可以缴税和登记一窗联办。登记中心按住宅收取登记费80元/件。

  问:子女的不动产,能否转让给不符合在无锡购买不动产条件的父母?

  答:根据无锡目前的限购政策,直系亲属间的赠与不受其影响。子女可以通过赠与的方式将不动产赠与父母,办理不动产赠与转移登记。办理时双方同时到场,携带各自双方身份证明、婚姻关系证明、监护关系证明(可以是出生医学证明、独生子女证或者能体现监护关系的户口簿)以及不动产权属证书,不动产登记申请书和赠与协议书可现场填写。住宅收取登记费80元/件;非住宅收取登记费550元/件。

  另外,办理赠与转移登记需要缴纳相应的税费,登记大厅设有缴税、登记联办专窗,可一并办理。

  问:拆迁得到的征地(拆迁)安置房,通知可以办证了,要带哪些资料前来办理?

  答:申请征地(拆迁)安置房转移登记的主体为征地(拆迁)安置协议的双方当事人。申请登记时携带身份证明材料、安置协议、安置房取得人的资格审核证明(可以通过住建部门共享平台查验的,免提交),不动产登记申请书可现场填写。收取登记费80元/件。

  依法应当纳税的,还应当携带完税凭证等至房屋所在地的登记服务大厅办理登记。

  问:律师来查询对方当事人(利害关系人)的不动产信息需要提供什么材料?去哪里申请查询?

  答:律师可携带律师证、律所介绍信以及当事人的授权委托书、利害关系证明材料,查询申请书可现场填写。

  利害关系证明的材料可以是:

  (1)因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的,可以提供买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同;

  (2)因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或仲裁而构成利害关系的,可以提供受理案件通知书、仲裁受理通知书。

  如果无法提供上述证明材料的,律师也可持人民法院的调查令申请查询。

  律师可携相关材料至以下任意一个网点申请查询【文华路199号(无锡市不动产登记中心)、迎宾南路19号(锡山分中心)、惠山大道108号(惠山分中心)、建筑西路599号6栋3号楼裙房(滨湖分中心)、龙山路9号(新吴分中心)、万新路77号(经开区分中心)】。

  问:个人之间办理了抵押登记,现在需要注销抵押,抵押权人无法到场,可以委托别人办理吗?

  答:抵押权人无法到场的,可委托他人办理,但需办理委托公证。由委托公证书中指定的代理人带好不动产登记申请书(可现场填写)、抵押权人以及代理人的身份证原件(抵押权人身份证原件若无法提供需一并公证)、委托公证书、不动产登记证明(或他项权证)办理抵押权注销登记。

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