收官在即 锡城楼市年底全力“冲刺”

　　11月已经进入尾声，锡城楼市年底收官之战正酣。一方面，开发商加速推盘，抓紧最后阶段冲刺业绩；另一方面，购房者可以选择这个时候入手，尽享楼市推盘的各种优惠，整个楼市出现一股向上的气氛，冲劲十足。楼市整体依旧保持健康平稳发展态势。

　　市场在小幅波动中平稳求进

　　前不久，梁溪区的梁溪本源项目推出了一批8.5折特价房，现场购房者络绎不绝。前天，在锡工作的王云也收到了经开区阳光城金科·玖珑悦销售人员发来的短信：年底开发商回款，全款折扣下可以做到8.7折……“年底开发商普遍销售回款压力大，通过打折优惠以价换量已经成为市场常态。”无锡房地产业协会副会长杭卫认为，整体来看，楼市上半年情形较好，下半年以来则逐渐开始小幅波动。据克而瑞成交数据来看，10月无锡商品住宅成交32.01万平方米，环比下跌21.66%。按今年月度成交走势图来看，进入下半年以来，无锡新建商品住宅成交持续下滑，10月进入淡季，与2月成交面积基本持平。

　　杭卫表示，从目前来看，许多房企纷纷推出了力度较大的购房优惠政策，为完成年度指标增添了保障。他坦言，随着今年年初针对开发商的“三道红线”以及金融层面的“两道红线”的出现，开发商们面临融资困难的局面。对购房者来说，贷款难度的增加，整体上放缓了购房流程。今年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。这也让许多购房者重新思考，房产税的落地是否会额外增加购房负担，所以导致购房者观望情绪浓厚。

　　11月1日，无锡成功出让20幅宅地，成交总金额约273.8亿元，没有一幅土地流拍。此外，从今年无锡楼市库存走势来看，整体新房库存量维持在500万平方米左右，去化周期维持在8-10个月，整体较为平稳。总体来说，业内人士纷纷看好锡城楼市的未来前景。

　　多盘发力“消化”库存

　　据克而瑞数据显示，10月无锡商品住宅成交均价为21794元/平方米，环比上涨0.96%。从近几个月趋势来看，无锡房价保持平稳，总体维持在21000元/平方米左右。除此之外，无锡商品房供应量整体也较为平稳。数据显示，10月无锡商品住宅供应量为47.14万平方米，环比上涨15.99%。从区域供应来看，惠山区供应最多，为13.43万平方米，占总供应量的28.49%。

　　11月18日-21日，无锡华润公元九里B地块提前交付，第一批共计408户精装洋房，第二批次将于12月中旬交付，共计776户，其中192户为毛坯叠墅。前不久，以璟萃、太湖如院为代表的两家纯新楼盘备案价已出炉，近千套房源即将入市，可供选项不断增多。据不完全统计，接下来，锡城将有22个楼盘集中交付，经开区、新吴区目前都在陆续公开新盘。杭卫认为，10月以来楼市虽然偏冷，但是锡城新房源不断出现，楼市行情未来将逐步回暖。商品房供应充足，购房者选择空间较大。

　　购房者需擦亮眼睛谨慎挑选

　　买房是一辈子的事，购房不应盲目跟风，而应谨慎。“虽然目前部分开发商所承诺的优惠很吸引人，但这并不意味着购房者就能买到称心如意的房子。”在杭卫看来，买房环节稍有不慎都可能出现问题，例如精装房降标、交房时间推迟、公共绿化被占用等情况。因此，杭卫提醒，买房要找“六证齐全”的开发商，证件缺一不可。除此之外，开发商口碑、信誉也很重要，要尽量选择有信誉的品牌开发商，部分没有相关资质或营业执照不全的小型开发商，可能会带来购房风险。另外，办理住房贷款一定要通过正规银行，在购入住宅之后，切记做好房屋备案，保障房屋所有权顺利转移。

　　在开发商们大批量释放出商品房库存的年末，购房者在获得最大购房优惠的同时，一定要擦亮眼睛仔细选择。业内人士提醒广大购房者，在购房这件终身大事上，除了对售价的考量，也要仔细挑选各方面都令自己满意的最佳住房，充分发挥房屋的居住属性。

　　年底收官在即，开发商们全力冲刺，但越是如此，购房者越要定心定力谨慎挑选、理性判断。（葛惠、实习生 杨晨）