【乡村振兴】盘活闲置农房，“空巢”变“凤巢”！

　　近日，走进无锡市惠山区阳山镇桃源村山南头自然村，村北边，一片热火朝天的施工景象，另一边，破旧的农房摇身一变成古朴灵动的精致民宿，来自上海、湖州等地的游客正在办理入住手续。这个偏远小山村，正焕发出新的生机和活力。

　　据悉，山南头自然村作为应拆未尽村，村庄环境破败，户籍人口超过300人，但目前常住人口不足100人，是名副其实的“空心村”。闲置房屋大多建于20世纪80年代，长期无人照料，泥灰剥落，蚊蝇横飞。中央提出，深化农村宅基地制度改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，为加快闲置宅基地和农房盘活利用指明了方向。2019年，惠山区成为江苏省盘活利用闲置农房改革试点。

　　桃源村起步更早，三年前即整合近20户闲置农房，以出租、合营、入股等多种经营模式积极参与闲置农房盘活行动，构建形成布局合理、特色鲜明、集聚发展、业态丰富的乡宿经济圈。桃源村党总支书记张谷说，村里和上海纽斯凯威设计公司共同成立山南头文化旅游投资有限公司，对整村进行规划，既见桑梓、南山居、乡创中心等都已经落成，近两年对乡村的规划设计已经到位，另外成立了孵化平台，利用资源，集体出资，为村民房屋设计、产业共享进行孵化。

　　阳山因桃闻名，因桃富庶，桃源村下好产业融合“一盘棋”，让甜蜜事业更上一层楼。2018年，桃源村在山南头引入民间资本进行平台化运作，努力做好“三块地”改革工作。近年来全村盘活4500㎡闲置宅基地，打造南山居、老周家、既见桑梓等10余个文旅项目，为乡村增添新业态，变“卖桃赚钱”为“以桃兴业”。

　　有厨师将闲置多年的农房修葺一新，凭借一手好厨艺经营起农家私房菜馆；有社会资本，室内设计师殷文律在山南头村租下四幢老房子，用来经营民宿的“既见桑梓”；有退伍老军人在家里一番倒腾，“老兵之家”红色旅游项目初见雏形……

　　目前, 一期项目初现成效，二期项目签约引进王福元艺术馆、桃王商标持有人刘洪杰艺术馆，初心学堂、蜜桃雅集等正在如火如荼建设之中。

　　“破旧的农房、废弃的仓库，如今通过‘好项目’开发，摇身一变成了‘聚宝盆’。”张谷说，现在盘活利用改造成精品民宿、茶楼包间、垂钓采摘等，不仅能让村民增收，而且也让村容村貌焕然一新了。“人气一路攀升，周末节假日经常‘一房难求’！”他笑呵呵地说。

　　以产业发展吸引原住民回来、新村民进来，实现房子有人住、土地有人种、产业有人做、消费有人来。目前山南头村民积极参与、融入到乡村振兴项目中。他们在获得房租地租的同时，实现就近就业和参与分红，变身“管家”“房东”“股东”，成为乡村创新“三变”：资源变资产、资金变股金、农民变股东。

　　桃源村与山南头文旅有限公司共同成立桃花源农村创业孵化基地，以本地农民、文创人才为服务群体，成立党员先锋服务队提供政策宣讲、创就业指导、技能培训，服务600余人次，成功孵化23家企业，带动200余人就业，成功创建省、市两级创业孵化基地，让广大村民成为产业兴旺的参与者、受益者。

　　自党史学习教育以来，阳山镇把促进共同富裕作为为人民谋幸福的着力点。通过盘活利用闲置农房这项改革，盘活“沉睡”的闲置农房资源，在打造中逐渐“活”起来、“美”起来、“富”起来。不仅是为了让城里人寄托乡愁，更是让闲置农房变为“黄金屋”。（本网综合）