无锡又一座新城来了，规划图首次曝光

　　日前，备受关注的无锡洗砚湖生态科技城正式启动招标，采用国际咨询形式，向全球邀请设计机构参与，全面推动惠山高新区建设。

　　洗砚湖生态科技城位于无锡惠山区锡宜高速以北和京杭大运河以西区域，属于洛社板块，不得不说，今年多项利好砸向洛社板块，未来它将迎来属于自己的高光时刻！

　　招标公告发布

　　洗砚湖生态科技城战略规划出炉

　　洗砚湖生态科技城位于无锡惠山区锡宜高速以北和京杭大运河以西区域，项目范围包括战略规划范围和概念性城市设计范围，战略规划范围为东至新长铁路、西至直湖港，北至京杭运河、南至锡宜高速，总面积约38.1平方公里；概念性城市设计范围总面积约11.9平方公里。

　　近年来，洗砚湖生态科技城各板块经济规模持续壮大，高新技术产业蓬勃发展，产业结构不断优化，区域创新体系日臻完善，逐渐成为无锡市创新驱动发展和产业转型升级的重要力量。

　　无锡洗砚湖生态科技城拟以惠山区高新技术产业开发区为基础，借力惠山枢纽为核心的轨道交通和快速路双快系统建设，打造成为生产生活生态融合发展的科创新城，传统现代未来交相辉映的运河明珠。其中洗砚湖及其周边地区的城市设计和环境品质营造，既可形成高新区高质量建设的集中展示窗口，也成为吸引企业集聚的抓手，企业家活动的复合客厅。

　　为发挥规划引领作用，加快城市品质提升，采用国际咨询形式，诚邀全球具有卓越水平和丰富经验的设计机构参与，推动科技城高水平建设。该项目预计于2021年10月中旬在无锡市组织项目启动会和现场踏勘，届时需供应商主创设计师及其团队参会，方案编制时间自启动会起约为90个日历天。

　　周边配套加速落地

　　教育+交通+产业

　　不得不承认，洗砚湖生态科技城所在的洛社板块就像被按下了加速键，大刀阔斧一路向前，其价值也逐一显露，成为区域内快速成长的黑马。

　　近几年，洛社的发展，大家是有目共睹。自惠山区高新区揭牌以来，位于锡西新城的洛社频频被聚焦。惠山高新区是2021年1月，经江苏省政府批准筹建的省级高新区，坐落于全国百强区——江苏省无锡市惠山区。据了解，惠山高新区批复范围，位于双庙地区的三个区块，总面积2.88平方公里。规划范围为：东到新长铁路、西到直湖港，北到京杭运河、南到锡宜高速，规划面积38.1平方公里。

　　整体来看，惠山高新区核心区选址在洛社，距离惠山站直线距离约4公里的位置。而在《惠山高新区（筹）总体发展规划（2022-2024年）》文件中的产业规划和总体发展规划，其中一则重磅消息引起了广泛的关注：文中提及，国内一所985高校或将在洛社建设新校区，意味着即将补齐锡西这片的高等教育。随着产城融合的发展，人口、产业、地铁、学校等相关配套的导入，洛社“洼地”属性在变弱，价值不断升高。

融创玉兰玖园

建发米兰4号地块

金玥湾

　　多个房企入驻

　　房价迈入2万+/㎡

　　一个宜居的板块，光有配套是不够的，还要有住宅、有人。而有先见的房企比如融创、建发、世茂、红星等，已经开始布局。前有华广打开了洛社商品房发展的大门，紧接着的建发、世茂等品牌房企也让我们看到了一些不一样的居住理念和不断提升的人居品质。

　　洛社第一批次集中供地出让的米兰3号地块和4号地块，为区域内楼面地价首破万的两幅地块。融创米兰3号地块，在今年4月29日的土拍中，被融创以总价5.75亿元，楼面地价10000元/㎡+3100㎡租赁建面竞得，案名定为融创玉兰玖园。建发米兰4号地块在4月29日的土拍中，以楼面地价1万/㎡+竞租赁面积4600㎡被建发拿下，主要设计内容为6栋11-18层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。

　　除此之外，区域内在售楼盘有金玥湾、远洋红星天铂、碧桂园南光城。金玥湾为区域内首个新中式作品，在售毛坯高层建筑面积约89、105㎡，均价1.8万/㎡，精装小高层建筑面积约120㎡，均价1.95万-2.05万/㎡。远洋红星天铂目前在售毛坯小高层，建筑面积约118、128㎡，均价15500-16000元/㎡，精装小高层，建筑面积约124㎡，均价16500元/㎡。碧桂园南光城预计即将加推4期房源，建筑面积约95、110、128㎡，价格待定，精装带中央空调、新风系统、地暖，3期3月在售时均价13500-14000元/㎡。