房住不炒定位下，调控不可能放松

　　为进一步学习贯彻党的十九届五中全会精神，在十四五开局之年，更好地推进我市房地产业高质量发展，5月27日由无锡房协主办的“2021无锡房地产业高质量发展论坛”圆满举行。无锡房协会员单位、无锡房地产开发商及相关产业链企业、无锡日报报业集团等主流媒体应邀参加了会议。

　　房地产高质量发展主要从两方面加以建设

　　无锡房地产业协会会长金荣庆在致辞中说，房地产业是一个城市经济发展的重要支撑，是改善民生的重要保障，也是城市建设的重要内容。近年来，无锡房地产市场一直保持平稳健康发展的态势，一批批知名地产企业不断入驻，在这里开发建设。深耕无锡，已经成为众多大型房企的共识。

　　不久前，中央发布十四五规划，为房地产下一阶段指明了总体发展方向：高质量发展的重要路径是产业数字化、数字产业化。智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能到健康、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。未来的房地产行业必将呈现出科技力显著提升，才能满足人们对美好生活的渴求。

　　房地产高质量发展，一方面是以科技创新增加高品质住宅供给，另一方面是以信用建设助力企业高质量发展，两者缺一不可。信用建设则是要建立健全企业信用管理制度，守信联合激励、失信联合惩戒，及时纠正企业失信行为，推动企业依法诚信经营，进一步增强企业的社会责任感。

　　房企需深刻理解并继续积极配合调控工作

　　无锡市住建局相关人士表示，今年以来，党中央、国务院高度重视房地产市场调控工作，在无锡市委、市政府的正确领导下，我市调控工作有序开展，房地产市场保持了平稳健康的运行态势。数据显示，1-4月,市区商品房新增供应225万平方米，同比增长89%，其中住宅204万平方米，同比增长107%；商品房成交238万平方米，同比增长45%，其中住宅203万平方米，同比增长46%；二手房成交176万平方米，同比增长23%，其中二手住宅167万平方米，同比增长29%。5月份市场继续保持较为活跃的态势，各项指标向好。

　　近年来我市房地产市场的快速发展，离不开广大开发企业的努力，在建设美丽新无锡、提升居民居住水平等方面作出了显著的成绩。目前随着越来越多的大型知名开发企业入驻，并将无锡列为长三角区域布局的重点城市之一，相信我市的房地产市场将进一步向好发展。

　　旭辉“透明工厂”见证品质的力量

　　当天，苏南旭辉、无锡华发、碧桂园、优房、建行无锡分行建信公司、西牛皮等会员单位就新形势下的房地产高质量发展、城市更新，新型城镇化，租赁房，精装修等作了交流发言。在引领高品质人居方面，旭辉一直是标杆。旭辉苏南区域集团副总裁兼无锡城市公司总经理姚志强表示，为了让业主放心，从一开始的工地开放，到后来的透明工厂，到今天推出透明社区，旭辉始终坚持对业主的坦诚。

　　2013年，旭辉推行工地开放。对业主而言，自己未来的生活空间，是经历了多少道工序造出来的？建造过程中用了哪些材料？这些都是他们切实关心，但却难以窥见的问题。因此，旭辉通过过程工地开放，以绝对的自信向业主展示精工产品的打造过程。2019年，旭辉着手打造透明工厂，从“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”五大维度入手，力求项目建造全阶段、全流程的“透明”。客户通过亲临现场，以12大体验感受“一砖一瓦”精细施工，“一门一窗”品质安装，让客户对未来居所安心、宽心、放心。2021年，旭辉又在“透明工厂”的基础之上，进一步升级了“透明社区”。透明社区由“透明工厂”、37℃社区和社区配套组成，通过课堂、读书沙龙、健身运动、亲子剧场等社区活动，以及旭辉的“旭邻节”、公益徒步等特色活动，让客户和未来的业主们提前感受旭辉的生活服务。

　　“房住不炒”定位下，调控不可能放松

　　论坛上，江苏省房地产业协会会长杜学伦应邀作《新格局下的房地产》主题演讲。他说，今年施行土地“集中供应”之后，房地产行业就进入到了“微利时代”，也进入到了史上最严调控期。自2017年国家要求建立房地产长效机制以来，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任。政策上不断地密“织网”、堵漏洞。土地供应也是向城市保障房、共有产权房、租赁住房倾斜。加之监管部门“三道红线”（具体指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍），部分城市施行“限地价、限房价”的双限政策，政策上从严从紧、不断加码。去年7月份以来，很多城市纷纷升级了楼市调控政策，在“房住不炒”定位下，调控不可能放松。在这样的背景下，如何实现房地产高质量发展，如何创造高品质的人居是各大房企在这轮变局中需要探索的话题。

　　杜学伦表示，房地产高质量发展，是行业持续健康发展的必然要求，是顺应国家战略和时代需求。高品质住宅发展要坚持“以人为本”，在规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等全过程，通过信息技术、绿色低碳技术、新材料新部品等关键技术应用，让住宅更加安全耐久、绿色低碳、健康宜居、智能科学。

　　（练维维）