楼市本地购买力占“大头”：连续8个月保持在60%以上

　　近日，市房屋交易管理中心发布的10月份市区房地产运行数据显示，受“830新政”影响，我市房地产市场主要指标均出现不同程度下降。其中，二手房市场成交指标下降较明显。

　　10月份本是各类商品房集中上市的“大月”，但受调控影响，部分楼盘暂时放缓了上市的节奏。数据显示，10月份商品房新增供应仅16.83万平方米。这一供应量相当于8月和9月单周的供应量。好在市面上住宅“存货”充裕，购房者可选的空间还在。由于首套贷款未结清二套首付比提高至六成，使得部分人群尤其是想买二套房用来投资者选择了观望。数据显示，10月份市区商品房成交面积54.23万平方米，环比下降15.14%。其中住宅成交45.63万平方米，环比下降18.65%。

　　“无锡本地购买力占比是大头，达62.35%。30000-35000元/平方米价格段占比6.87%，比上月有所提升，这也说明本地改善型需求，尤其是购买高端住宅乃至实现终极置业的人群还在不断入市。”市场分析人士表示，无锡本地的需求，尤其是改善型需求还是较大的。以经开区为例，不少在2004年左右买房的置业者，这两年陆续在换房改善的路上。有的则改善得更早，所以更不要提梁溪区这一老城区“卖旧换新”的比例了。经统计，截至10月份，无锡市区的本地人群购买力占比已连续8个月保持在60%以上。同时受单价3万元以上楼盘成交较多的影响，当月备案均价20042元/平方米，环比上涨2.75%。

　　与新房相比，由于“增值税2年免征变5年”的新政使得二手房在流通环节的买卖成本提高。这一政策的实施也是立竿见影。数据显示，10月份市区二手房受影响成交面积41.51万平方米，环比下降19.33%；二手住宅成交36.27万平方米，环比下降23.38%。从成交排名看，惠山区阳光壹佰国际城、新吴区联心嘉园、经开区万科城市花园这三个小区上榜成交面积前三名。

　　不过“增值税2年免征变5年”的新政在梁溪区并不执行。业内人士表示，政策出台的目的是为了贯彻房住不炒的定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，也是为了进一步促进我市房地产市场的健康。从10月份成功拍得4幅地块看，各大房企还是看好无锡楼市未来发展的。 （练维维）