3宗宅地拍出 土地拍卖规则升级

　　11月13日，无锡又拍出3幅涉宅地块，总计21.72万方，涉及金额50.73亿元，分别被祥瑞、远洋、建发三家房企竞得。其中祥瑞是首次进驻无锡。

　　第一幅地锡山鹅湖阀门厂地被祥瑞地产以6413元/㎡的楼面价竞得。该地块也是祥瑞首入无锡的首幅地块、首个项目。公开资料显示，祥瑞是来自江西的一家房企，房地产开发业务主要集中在江西与长三角区域。目前鹅湖片区在售项目只有中洲花溪樾等少数项目。惠山经济开发区张村4号地块引来11家房企争夺，最终经过56轮竞拍，建发以14863.81元/㎡的楼面价竞得，溢价率14.34%。继太科园打造太湖雍华府之后，昨天远洋地产以12095.45元/㎡的楼面价斩获新吴区梅村地块。该地块距离万科梅里上城仅一路之隔，周边将规划一所新建公办小学，以及一个商业综合体，未来还将有4号线二期辐射加持梅村板块。周边有泰伯花园等多个成熟小区，生活氛围浓厚。

　　昨天拍出的地块虽然数量不多，但土地拍卖的规则却是升级了，除了继续延续“最高限价”红线及“竞人才房”政策之外，又首次增设了触顶最高限价后“增加社区居家养老服务用房”的附加条件。同时，首次在土地出让环节即对容积率的变动作出规定，要变更容积率，就要多缴出让金。这也是无锡自“830”楼市新政出台之后，土地出让环节的政策再度收紧，也意味着无锡的土地拍卖规则越来越完善了。 （仙林）