3宗涉宅地块下月竞拍 土拍又增设“附加条件”

惠山新城张村4号地块

​梅村地块

鹅湖阀门厂地块

　　上周，无锡挂出3宗涉宅地。该批次地块虽然数量不多，但土地拍卖的规则却是升级了。此次土拍除了继续延续“最高限价”红线及“竞人才房”政策之外，又首次增设了触顶最高限价后“增加社区居家养老服务用房”的附加条件。同时，首次在土地出让环节就对容积率的变动作出规定，要变更容积率，就要多缴出让金。这也是无锡自“830”楼市新政出台之后，土地出让环节的政策再度收紧，也意味着无锡的土地拍卖规则越来越完善了。

　　变更容积率就要多缴出让金

　　今年8月30日，无锡出台楼市调整新政，为的就是坚持“房住不炒”定位，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，整顿规范市场秩序，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，以进一步促进房地产市场平稳健康发展。加强土地市场的管控是此次调控的首条要求，也被摆在了重要的地位。

　　土地出让环节是房产开发建设的第一步。适度的地价控制和规则制定可以从源头上起到“控房价”的目的。根据要求，今年无锡将增加住宅用地供应，全年度的普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。同时，建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

　　就在挂地前一天，无锡刚刚出台《三年行动计划》，举全市之力推动养老服务，其中明确：新建住宅小区按每百户20至30平方米配套建设社区居家养老服务用房，并且与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。重点是，只能无偿或低偿用于社区养老服务。该批次地块除了继续延续“最高限价”红线及“竞人才房”政策之外，也首次增设了增加社区居家养老服务用房这一“附加条件”。这是考验开发企业实力和社会责任担当的重要方面。另外在此次地块出让文件中，还明确了容积率调整，根据核算补缴出让金，超过一年则按申请时点评估，择高补缴。

　　最高起拍价13000元/m^2

　　这3宗涉宅地块分别位于惠山、新吴、锡山。细细品味，每宗地块都是所属区域的精品地块。其中，惠山新城的张村4号地块，毗邻在售的美的爱情云筑，起拍价13000元/m^2。地块周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网，毗邻京沪高速，周边有地铁1号线锡北运河站，周边教育资源丰富，省锡中分校、省锡中实验学校第一小学、规划幼儿园等环绕。

　　新吴区此次推出的优质地块是位于梅村板块的新地块，起拍价达12000元/m^2。一路之隔的万科梅里上城则是万科今年5月份刚拿的地，楼面价11020元/m^2。待出让地块周边将规划一所新建公办小学以及一个商业综合体，未来还将有4号线二期辐射加持梅村板块。地块周边有泰伯花园、香梅花园等多个成熟小区，生活氛围浓厚。

　　锡山区的地块地处鹅湖，相较于上面两个地块而言，在建筑高度上有非常严格的限制，预计未来以低密度住宅为主。这3宗地块将于11月13日上午9：30开拍。 （维维）