无锡新传媒
首页 > 房产 > 正文

无锡土地出让又出新规——触顶最高限价后“竞人才房面积”

2020

08/27

09:57

来源

江南晚报

分享

  为了促进房地产市场健康平稳发展,控地价,限房价,无锡在出让土地方面再出新规,对于9月4日即将开拍的3幅居住用地,无锡不但重启限价机制,将3幅地块的最高楼面价全部限制在18000元/㎡,而且竞拍规则也进一步“升级”,首提“报建人才房”。这也是无锡首次尝试最高限价触顶后“竞人才房面积”。业内人士表示,这种创新的方式将有效地实现“控地价”“限房价”,进而杜绝竞拍者无理性叫价,促进房地产市场健康有序发展。

  每一幅出让地块均具备一定优势

  即将出让的3幅涉宅用地,分别位于锡山、滨湖、新吴三区,总面积15.99万平方米,总起拍价28.30亿元,最高起始楼面价15151元/㎡,将于9月4日正式开拍。细细品味,每一幅地块都具备一定的优势。

  位于滨湖区的北桥中巷地块就在湖滨路与稻香路交叉口东北侧。该地块“小而精”,土地面积只有17663.8平方米,起始楼面价15151元/㎡。地块紧邻主干道湖滨路和建筑路,出行很是便利。东侧即为大型住宅小区阳光城市花园,西侧有建仪新村等老旧小区,整体居住氛围浓厚。距离建筑路纯新项目金领蠡洲台也比较近。

  河埒板块是滨湖区亮眼的板块,上半年三盛地产的郁巷地块楼面价超过了19000元/㎡。加之规划中的地铁5号线和6号线均在湖滨路上设有站点,“一地难求”的河埒板块,能有这样的地块显得弥足珍贵。业内人士表示,以往在经开区一些优质地块设置最高限价可以理解 ,现在河埒口的地块也限制最高竞价,这样做的目的就是防止土地市场过热,从源头上预防高地价地块的诞生。

  新吴区是今年的土拍“大户”,即将出让的泰山路地块位于新吴区。泰山路地块是本批次地块中体量最大的一幅,土地面积89646.5平方米,要求容积率≤1.8。地块毗邻新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道——泰伯广场片区南侧,地块北侧为地铁5号线及中国第一条人工运河伯渎河。西面紧靠富力桃园、中奥项目和建发泊月湾以及泰山路实验小学。6月11日,无锡高新区与万达集团签订战略合作协议, 该区将再建一座万达广场。据悉,地块周边成熟社区较多,拥有大量潜在的购房需求。5公里范围内除泰山路小学外,另有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、韩国人学校等教育资源。

  锡山区的地块位于羊尖镇新羊大道西、育才路北,土地面积52583.6平方米,是一幅商业、居住混合用地,地块起始楼面价5408元/㎡。 长三角一体化背景下,羊尖区位优势渐显。去年5月30日,碧桂园以5.97亿元摘得无锡锡山区一宗宅地,案名铂悦名邸。即将待拍的地块南面紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园(拟建),东侧新羊大道穿连锡山东面三个乡镇板块,区域交通十分便捷,地块西临宛山湖生态科技城。宛山荡是锡山区首个省级湿地公园,被赞誉为“中国水乡塞纳河”。

  打造人才高地背景下推出新规恰逢其时

  记者注意到,与以往地块的最高限价多体现在热门区域的焦点地块上相比,为了防止土地市场过热,此次3幅宅地均设了18000元/㎡的最高限价。根据新的规则,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50平方米,增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。

  专业人士称,无锡这次借鉴了其他城市的做法是一大创举。比如此前人才高地深圳等地也采用过“竞人才住房面积”出让模式,即当竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。这对开发企业来说,想获得地块的同时就必须承担一定的社会责任,是考验开发企业综合实力与社会责任感的关键点。据悉,在目前无锡加快人才引进、打造人才高地的背景下,此三幅涉宅用地的推出恰逢其时,将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。(练维维)

Copyright(C) 1998-2020 wxrb.com All Rights Reserved无锡日报报业集团无锡新传媒网 版权所有未经授权禁止复制或镜像

互联网新闻信息服务许可证:32120170007 信息网络传播视听节目许可证:1009513号 广播电视节目制作经营许可证:苏字第306号

增值电信业务经营许可证:苏B2-20090203 苏新网备2006009 苏ICP备05004020号