改善型需求不断入市 7月无锡楼市淡季不淡,成交量创年内新高

　　昨天由市房屋交易管理中心发布的数据显示，在7月这一传统的楼市淡季，无锡楼市却维持了一定热力，在翘尾中收官。不管是新房还是二手房成交量均攀升至年内新高位。

　　尽管上半年大部分房企都完成了半年度业绩，但是众多房企乘胜追击，加推动作连连。36.92万平方米的新增供应也让购房者有了更多选择，其中不乏南山公园大道、旭辉城、金融街金悦府等在内的纯新楼盘。从一些项目的开盘整体去化率看，大部分去化良好，部分甚至接近95%。“无锡本地购买力占比已经接连好几个月超过60%，单价20000元/平米的占比也有所提升，这也说明本地改善型需求还在不断入市。”市场分析人士表示，7月最后一周有力的“翘尾”已经给7、8月份淡季中的楼市的热度埋下伏笔。最后一周不论是市场成交、土地拍卖、开盘入市等方面均有亮眼表现，市场淡季不淡的特征显著。就在7月30日，下半年首场土拍3块涉宅地块均成功出让。绿地挺进马山，爱情地产在梁溪山北板块再度落子。新中式的领衔建发则挥师新吴。

　　数据显示，7月，不管是新房还是二手房成交量均攀升至年内新高位。其中商品房备案成交面积80.92万平米，环比增长16.36%；二手房成交面积72.57万平方米,环比增长8.35%。从区域看，7月锡山区商品住宅成交备案量位列7月锡城六区住宅套数榜首位。玖里映月、恒大翡翠公园等多个成交热盘均来自锡东新城。据悉，锡东住宅项目成交走高或受近期锡东新城宅地成交影响。今年6月，金辉、彰泰分别以15932元/㎡、16507元/㎡斩获锡东新城住宅地，接连刷新区域地价。而近期入市的南山公园大道与这两宗地块仅相隔约6公里，在价格上毛坯房的成交价差不多接近地价。为此成交量也就相对多了起来。另外近期梁溪区的吉宝置业也推出了114平米以上的改善型户型，由于梁溪山北最近一次的地块出让楼面价超过1.7万/平米，而吉宝此次推出的三期住宅起价不超过1.5万/平米。

　　从上榜的热门成交楼盘看，地价与房价“倒挂”的区域，以及部分限价楼盘和纯改善型楼盘是上月成交的主力。由建发与华侨城合作开发的新中式项目和玺，成交均价已超过3.2万/平米，依旧以151套的备案量跻身商品住宅前十的榜单。而万科尊鹏云著、恒大御澜湾、梁溪本源等楼盘则因为分别是所属区域内的高性价比楼盘，受到购房者追捧。另外，7月无锡楼市的热度与8月“无缝对接”。据不完全统计，8月有约30个项目将会有公开样板间、示范区、售楼处等重大营销动作。下半年更是纯新楼盘亮相的集中节点。随着新项目的增多，产品业态趋于丰富，购房者也将有更充足的选择空间。（记者 仙林）