8月楼市： “新面孔”动作不断 “海量”供应任你选

　　南山公园大道开始验资认筹4栋楼、金融街金悦府认筹洋房和小高层、中梁芯都会首次开盘……时间进入到8月，无锡楼市依然延续着7月份的热度。各大楼盘，尤其是这两年市场上的新面孔动作不断。据不完全统计，8月总计有14个项目加推，6个纯新项目首开，并且有10个项目预计在8月将会有公开样板间、示范区、售楼处等重大营销动作。

　　众房企蓄势待发欲抢占市场先机

　　7月最后一周（7.27-8.2）无锡商品房成交量有力的“翘尾”给这个火辣的季节埋下了伏笔。上周不论是市场成交、土地拍卖、开盘入市等方面均有亮眼表现，市场淡季不“淡”。就在7月30日，下半年首场土拍，3块涉宅地块成功出让。绿地挺进马山，爱情地产在梁溪山北板块再度落子，新中式的领衔建发则挥师新吴。另据无锡房地产市场网数据显示，上周商品住宅备案成交面积为20.84万平方米，环比增幅18.69%。

　　趁着7月的热度，8月再接再厉。作为“金九银十”的前奏，眼下不少房企都在摩拳擦掌，蓄势待发，欲抓紧时机，抢先攻占市场。从供应来看，无锡几大行政区都有推新，其中新吴区热度最高，包括中梁芯都会、金融街融府在内的11个楼盘有营销节点。供应量可谓“海量”。位于锡东新城的玖里映月，已于8月1日加推2、5号楼，总共推出160套房源，建面约89、115平米，均价约24000元/平米。新力翡翠湾也在同一天加推6号楼装修住宅，建面约89、115平米，均价约15000-15700元/平米。8月2日，位于梅村的仲盛名都府首开5栋楼带装修小高层，总高11-15层，总共约310套，均价约18000-22000元/平米。同样是梅村的纯新楼盘金融街融府也将在8月首次开盘。据悉，由于侧重改善型需求，该项目全部成品住宅交付，预计售价在2万以上。加之万科在梅村锡贤路地块规划已经出炉，梅村板块的价值将进一步提升。

　　从推盘物业类型来看，8月份预计加推的楼盘中，高层、小高层、洋房、别墅产品均有，产品类型涉及全面，其中小高层、洋房产品增多，占开盘项目总量的61%。从推盘产品的面积段来看，小户型产品的刚需产品不多，只有蠡湖国际小镇、仲盛名都府、金融街金悦府、时光鸿著、中梁芯都会等少数楼盘，而改善盘项目占据大头。对于总体预算有限的购房者来说，可以考虑洛社的融创西羲里、钱桥的时代城、锡山东北塘的旭辉城和恒泰悦璟府、锡北镇的碧桂园金茂悦山、东港的美的中骏雍景湾等单价相对低的楼盘。

　　“百花齐放”助推无锡楼市高质量发展

　　与8月份海量的供应相比，下半年更是纯新楼盘亮相的集中节点。阳光城的华清大道地块，近日案名公布，定为“玖珑悦”，该项目由阳光城、金科两大房企联合打造。规划打造13栋洋房，6栋高层，低密洋房住区。经开区的纯新盘，除了玖珑悦之外，由京投、地铁、中铁四局三方合作的TOD项目愉樾天成即将面世，最近正在紧锣密鼓地进行各项开盘前期的准备工作。继滨湖区之后，康桥在新吴区鸿山落子，案名为康桥悦蓉园。这是康桥在全国的第三座悦蓉园。从目前曝光的效果图来看，建筑外立面是新中式风格，充满了精致与典雅，给人清新脱俗之感。

　　更多的新项目还在路上。如旭辉城华庄中学地块、禹洲南外国王地块等项目规划均已出炉。蓝城地产在梁溪区的纯新盘蓝城南门·小团月庐、阳光城印月文澜、中梁溪涧堂、滨湖区金领蠡洲台、新吴区建发泊月湾、大发太科园项目、惠山实地常春藤、招商雍荣府等纯新楼盘均计划在8月份有新的动作。惠山米兰2号地块、协信高力地块、三盛郁巷地块、招商钱桥地块等均在规划中，部分动作较快的地块预计在年底入市。另外多个区域将会有新的地块储备。比如洛社的新开河一号地块、新吴硕放中学东地块也将在近期挂牌上市。不难预见，今年下半年到明年上半年，纯新楼盘将有如雨后春笋层出不穷。

　　热闹纷呈的楼市，注定不平静。无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，当前无锡楼市已经进入“百花齐放、百家争鸣”的格局，不仅有万科、恒大、融创等深耕多年的知名房企，也有正荣、德商、金辉、彰泰等新进的开发企业，他们都在不断推出新的作品。购房者的选择，尤其是改善型需求的选择多了。品牌房企带来的新科技、新元素、新的开发理念也在助推无锡楼市的高质量发展。（仙林）