无锡楼市板块价值进一步释放

　　每个城市的土拍，往往隐藏着对城市以及楼市未来的发展预期。3月31日的土拍已过去数日，但土拍话题热度依旧未减，一方面它是疫情期间首次推出的较大规模土拍活动，另一方面房地产开发商对于8幅地块的高涨热情，也让业内人士看到土拍对于无锡楼市板块格局的影响：核心区域价值获“追捧”，乡镇板块受青睐。

　　经开区项目价值获提升

　　经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧地块最终被阳光城以17986.51元/平方米的楼面价收入“囊中”。据悉，土拍前报名截止的最后一天，共有12家房企报名参与经开区地块的竞拍，也是8幅涉宅地块中报名最多的一幅地块。此次的经开区地块位于经开区东部，毗邻无锡市政府，各类配套齐全，景观等价值优渥，周边高端项目林立。前不久，有关经开区的房地产消息不断，包括总地价高达85亿元的地铁TOD项目开始启动、和玺售楼处预计4月公开、体育公园规划出炉等，无锡“城市向南”的发展战略越发深入人心。

　　“这个价格是对无锡土地价值的认可，也凸显了开发商对经开区投资环境的认可。”据无锡市房地产业协会副会长沈洵介绍，一年前，无锡市经济开发区（经开区）挂牌成立，市政府对经开区有了明确规划，即建设成为无锡的生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区，作为无锡经济转型的“试验田”和“先行者”，为整个无锡的发展做出引导和表率。这是经开区的大时代思维及战略，也是源源不断吸引开发商进驻的动力。

　　在经开区还是太湖新城之初，就有万科、华润率先布局，之后绿城、吉宝、保利、苏宁、中锐、龙湖等品牌房企相继入驻。加上此次经开区地块，经开区及滨湖区“万元地”将升至21宗，品牌房企布局将会越来越明显。“虽没有从价格上突破，但是地块本身并非经开区核心，这也在无形之中已经将区域核心板块的价格体系拉升。”

　　“老牌”板块城市配套价值凸显

　　3月31日的土拍，梁溪区共有两幅地块参与竞拍：太湖淀粉厂地块被阳光城以12548元/平方米的楼面价竞得，成交总价11.632亿元，溢价18.31%；庆丰B地块被中梁以13324元/平方米的楼面价竞得，成交总价6.138亿元，溢价20.87%。这两幅地块的竞拍过程持久漫长、竞争激烈，业内人士认为，这是开发商们对梁溪区土地价值的认可，凸显了梁溪区房地产市场的价值空间还很大。截至目前，梁溪区共诞生10幅万元地块。

　　“城市配套和教育资源优势明显。”据业内人士分析，由原崇安、南长、北塘三区合并成立梁溪区已经3年，合并后的梁溪区更有效地实现资源整合，版图变大，拉开了大城市的格局。从地产层面讲，整个无锡区域划分更加合理，合并后的梁溪区市场容量相当，区域市场的可比度也更高了。再有，历史人文的积淀主要还是集中于三大老城区，这对无锡整体城市的规划有促进作用。据悉，开拍前，因为此前“梁溪发布”公众号有发布山北板块学区的利好消息，也极大提升了该地块的“身价”。据统计，梁溪区累计完成重大项目投资466.23亿元，新增高新技术企业69家、主板上市企业3家、新三板上市企业14家……发展上取得了诸多新成就惠及板块市民。另外，梁溪区1号、2号地铁交会，锡师附小、连元街等名校加持……种种因素都是开发商选择梁溪区的原因。

　　乡镇板块充分满足市场有效需求

　　记者发现，此次8幅涉宅地块，有一半在乡镇，涉及东港、玉祁、钱桥、洛社。作为2020年无锡首次土地竞拍，除推地规模大、分布广泛以外，从这批土地供应质量上，不难看出地方政府的“诚意”。据沈洵介绍，多宗地块均属于土地市场空窗一年以上区域，尤其是惠山区钱桥、玉祁和梁溪区北塘三个板块，都有一个共同的特点，就是板块本身都是人口众多，近两年来又发展迅速，其价值逐渐被市场认可。

　　“乡镇板块的发展也将在今年进入加速期。”据业内人士分析，玉祁地块虽然成交楼面价仅7473.84元/平方米，但是相比7年前，已经上涨数倍有余，加上梅村、硕放、阳山、胡埭等主轴外环，整个乡镇板块发展也迎来进一步提升。此外，像港下、城铁惠山站区等片区已面临无房可售的现状，土地出让部门适时地推出新地块，能够让一些有实力的品质房企补仓，也能够进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　沈洵表示，从地块的分布上看，此次的拍卖地块涉及除滨湖区外的所有各区，既有城市中心重点区域的地块，也有许多乡镇板块地块，这为满足刚性需求和改善型需求、高端需求都提供了保障。尤其是现在看来比较偏远的乡镇区域，随着地铁的建设施工、交通配套的逐步完善，无锡城镇化发展会日新月异，包括锡澄、锡宜两个协同发展区也与不少房企的发展策略不谋而合，将进一步释放城市未来生命力。（葛惠）