去年无锡中心城区动用住宅专项维修资金4900万元

　　住宅专项维修资金堪称居民住房的“养老钱”，房子以后有啥问题需要维修都要靠它。昨天市住建局对外发布的数据显示，目前我市不少房屋已过保修期，住宅专项维修资金的使用数量和频率有所增加，仅2019年市区（不含锡山区和惠山区）资金使用量便达4900万元。

　　住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新和改造。屋外走廊、户外墙面、承重墙体等，这些公共部位出现问题时，都能申请动用维修资金。根据《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》，住宅（包括商品住房、出售的公有住房、经济适用住房、集资建造的住房、拆迁安置实行产权调换的住房、征地拆迁安置房、住宅小区内单一产权的独立式房屋等）、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与住宅结构相连的非住宅，包括开发建设单位取得所有权的车库（位）等都要交存住宅专项维修资金。即便是将来房屋转让，这笔资金也是跟着一并转让的，以确保每套房屋都有一定的“养老金”。根据现行政策，首期住宅专项维修资金按建筑面积每平方米50元标准交存，设电梯的住宅按照建筑面积每平方米90元标准缴存。这一缴存比例多年来未上调过。数据显示，2019年，市区（不含锡山区和惠山区）维修资金归集资金达6.57亿元。

　　住宅专项维修资金，在保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修和更新改造方面起着积极作用。近年来随着锡城越来越多商品房进入“老龄化”阶段，维修资金将会被大量动用。统计显示，2018年和2019年用掉超过1.1亿元的维修资金。根据规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。维修时花的都是业主自己缴存的维修资金，所以要省着用。考虑到未来长远维修问题，无锡对超过5000元以上的维修资金申请都要出具第三方审计报告，以确保维修资金使用安全、有效、落到实处。去年10月15日开始，按新实施的《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金使用审核和监督管理均实行属地管理，均由区级住房城乡建设部门负责，减少市级审核环节，由此加快了审核速度，缩短了市民等待的时间。

　　另外，我市的维修资金的使用坚持“取之于民用之于民”原则，开立维修资金专户，且按房屋户门牌号设立分户。业主大会成立前，住宅专项维修资金由市物业管理中心代管。业主大会成立后，业主大会可以决定将住宅专项维修资金划转业主大会管理。据悉，无锡对于维修基金保值增值管理方面也一直处于全省领先地位。2019年市区（不含锡山区和惠山区）住宅专项维修资金增值收益2.37亿元。 （仙林）